一直都说泰国房产充满了机遇,犹如10年的中国,投资了都可以获得收益,但房产投资也是要看城市的,有投资潜力的城市才能投资,比如中国的北上广,那么泰国房产该投资者哪里,今天,房海外就为大家盘点泰国房价年涨幅达10%的热点城市。盘点泰国房价年涨幅达10%的热点城市

从三年前开始,中国投资者对泰国房产的需求就一直呈现上升趋势,该趋势在2017年初加速,于2018年1月达历史第二高峰。数据显示,2017年2月,中国买家对泰国房产的问询量同期增长256%,2018年1月该数据比2017年1月增长91%,比2016年1月增长313%。一涨再涨的问询量无疑显露出华人对泰国房产的浓厚兴趣,如曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛等热门旅游城市同时也是广受关注的投资“热门地”。

按照目前的市场情况,中国购房者在泰国置业的主要目的在于养老、度假等需求。因此其置业目标城市主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈等旅游业较为发达的地区。这四个城市是泰国国际化水平相对较高的城市,有着不错的基础配套设施,其房价大约相当于中国的二三线城市。

四个城市中房价最高的曼谷,房价区间较大,从2万元/平方米到4.5万元/平方米不等,泰国主要城市的涨幅一般在年8%-10%之间,租金回报率一般在7%左右。仅次于曼谷的是普吉,其优质房源的价格在2.8万元-3万元/平方米之间。再次是芭提雅,一般在2万元/平方米左右。

泰国房地产资产评估及资料中心分析泰国土地价格历史数据后发现,过去30年中,曼谷土地价格上涨了整整47倍!而2010年-2015年5年期间,曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%,而曼谷市中心地段的土地价格涨幅为32.7%-37.1%,曼谷郊区的土地价格也有13.3%-31.1%的涨幅。

数据显示,泰国整体房价全球排名99位,租金回报率全球第6位,房产增值每年在10%左右,最近3年时间,增幅在30%左右。

2017年,曼谷市区房价增长率达到12.14%,较2016年房产均价同比增长了40%,房价上升势头之猛显而易见。2018年,泰铢近期还将继续升值,经济表现良好,预计今年房地产总体增幅在7.9%,房产投资价值迎来新高已是必然趋势。

与中国的房地产市场相比,泰国的房地产市场从规模和市场环境上来说都是完全不同的。从社区的装修配套和设计理念来讲,泰国的房地产项目并不比中国的落后,但是由于泰国的土地是属于私人的,所以很少有大面积开发和大面积规划,这是泰国房地产项目的一大特点。一般项目只有500套左右,最多不超过2000套,因此很少有中国的‘造城式’开发。

从市场发展程度上来说,中国的房地产市场已经进入了集中式、规模化的开发,而泰国的房地产市则刚刚起步,而且泰国旅游资源丰富,房价较低,具有无法预估的发展潜力。

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