给你200万,你想去哪里买房,一部分人会选择在北上广深付首付,一部分人会选择二三线全款买,但房海外说无论是二三线城市买,还是200万买北上深半间房,不如去马来西亚买豪宅,为什么这样说,房海外为你仔细分析。

先看首都北京:

东西城这种名副其实的“心脏”就不说了,只看看教育资源逆天的海淀区和拥有国贸CBD的朝阳区,每平7-8万的价格,掏出200万预算来,顶多也就只能买下一居室的半间房!200万买北上深半间房,不如去马来西亚买豪宅

再看一眼魔都

寸土寸金的市中心静安区依旧是毫无悬念地单价10万往上走,附近的卢湾、黄埔、徐汇、长宁也没差多少,牢牢占据8万-9万的区间,居高不下。以这样的价位,200万预算要买下半间房也是很有些勉强了!

所以说,有这功夫跟国内楼市干耗着,去东南亚置业估计早就赚回本了!

200万预算在北上深买不了中心地段半间房,勉强买个一居室也得是在“山的那边、水的那边”的远郊地段,且不说交通出行不便,周边配套设施短时间内也很难跟得上,更头疼的是教育资源的问题,会直接影响子女未来的人生发展。

但同样的200万放在东南亚马来西亚,可以随便挑一套房。不用说住的舒服,但就用来出租,获利也是不菲的。

就拿上海来说,上海的房租经过这两年的暴涨之后,一套40平米的单身公寓售价在300万左右(甚至更高),而这套房子用于出租,月租金在4000左右。

所以这套300万的房子通过出租,需要62年才能收回成本!年回报仅1.5%左右!如果再算上每年的房屋保养费、重新装修等成本,那么还不止62年.......

一般来说,5%以上的租金回报属于比较适合投资的楼市了。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低不少,北上深仅1.5%左右,撑死2%。

而且还有一个很有趣的规律,城市越大,租金回报率反而越低。这样看来,马来西亚房产投资优势就非常显著了。

近几年来,马来西亚房价涨势十分喜人。据Knight Frank调查显示,外国投资者在2012年第二季买入大马的房地产,到2017年的第二季,五年间房产价值就涨了43.8%!

现阶段马来西亚房价正处于低位期,但可以预见的是,伴随着经济建设的逐渐完善与发展,以及海外资本的大量涌入,马来西亚尤其是首都吉隆坡地区未来房价势必将会持续走高,无论是自住还是出租,带来的收益都十分可观。

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