一直在都在说买房要趁早,还是有很多投资者在观望,观望的结果就是等来了不好的消息,就连购房无门槛的泰国,也调高了首付比例,这会带来哪些影响,看看房海外泰国央行调高首付比例!泰国房产投资还在犹豫就晚了一文吧。

泰国央行最新的房控措施将第3套房首付比例提高到至少30%,且不带有任何附加条款。

“30%的首付比例”是泰国央行为购买第三套住房者开出的最新调控政策。与此同时,央行也为缓解新政可能带来的负面影响,同时决定将原定明年1月1日起实施的限贷令向后推迟3个月实施。

央行最新政策除了保留2套房最高20%的首付率要求外,还额外提供了附带条款,比如首套房还贷满3年的,则可适当下调二套房的首付比例至总价的10%。如果不满足的则需要按最高20%缴纳首付金额。另外,就是,如果二套房总价不超过1000万铢,则可获得相关优惠,但如果超过则需要按最高20%首付比例执行。

不管怎样,新政前后最大的一项内容变化,就是对第三套及之后的首付比例最初了无附加条款的规定,就是按最低30%首付比例执行。

泰国央行发话了,开发商又有什么反应呢?在泰国楼市蒸蒸日上的情势下,很多居民和海外投资者都拥有两套以上的房源,不论是自己家庭居住还是投资,或者是学区房,都很便利。

就在泰国央行宣布前,不少泰国开发商都表示,新政针对的群体应该是已经拥有了两套公寓的人。

泰国交易所上市公司普鲁斯卡控股公司(Pruska Holding Plc)的子公司普鲁斯卡房产公司奢华房产业务总裁的Prasert表示,其实泰国央行的这一举动应该给那些准备购入第三套房子的人一个足够的缓冲期,用来支付多出的5%的首付。

央行考虑了各方的观点也做出了妥协,将新政的对象变成了购买价值超过一定金额的首套和二套房购房人,而且不需要在年初就变更,可以延期到第二个季度。

我们也可以看出明年高端住宅市场将会面临更激烈的竞争,因为尽管今年高端住房供应量大幅增加且去年的供应该有剩余,但市场需求仍然强劲。

泰国政府十一月的举动无疑已经散发出了一种信号,就是在泰国楼市红火的现在,保证更多购房者的利益,不造成买方垄断哄抬房价,也维护自己的贷款还款率,可谓是一举两得。泰国央行调高首付比例!泰国房产投资还在犹豫就晚了

我们也可以从这一信息中得到有利的提示:泰国房产风头正盛,在新政实施前购买更可以减少5%的首付压力。

目前已经有专家表示,明年泰国房地产市场新增供应量将增长15%以上,很明显地可以表现在曼谷的房产市场上,受到诸多因素的推动,当然其中最为明显的是“一带一路中的中泰铁路的第一期动工”。

近些年来,泰国的土地价格也一直在平稳的上涨,这个信号已明确的将泰国往后的投资市场动向再次对外界打开,根据泰国统计数据了解,泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%,其中黄金的地段可高达至10-12%。

除了土地价格平稳上升之外,泰国政府在政策上也在扶持和倾向着房地产行业。

目前中国工商银行泰国分行开放了向投资泰国房产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。

申请人的资质要通过银行的审核,贷款额大概是房屋价格的五成左右。这样更方便中国的投资者前去投资,提供了不少便利。“一带一路”等历史机遇也给东南亚国家带来了一大波红利。尤其是地理位置居中、位于中南半岛海陆空黄金交叉点的的泰国,犹如十年前的“北上广深”。

因为距离中国较近,人文及气候相似,医疗、教育水平先进,生活成本低廉,房价上涨空间大,租金回报高,再加上过去5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力,大批高净值人群开始将新的投资目标锁定在泰国。

根据统计,近一年泰国房价涨幅为12%,泰国房地产中有将近一半是由外国人持有,随着人口持续流入,加上币值稳定,未来曼谷的房地产升值收益预期会更为可观。

以上就是房海外为大家整理的关于《泰国央行调高首付比例!泰国房产投资还在犹豫就晚了》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。