因温哥华增收房屋空置税,大量华人涌入多伦多买房。如今,多伦多房价依然坚挺,还在持续走高。数据显示,多伦多房价仍在上涨,独栋房屋的需求强劲,库存持续下滑。下面小编就带大家了解下关于多伦多房产供应偏紧,房价持续上扬!的相关内容。多伦多房产供应偏紧,房价持续上扬!

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,今年11月份GTA地区有6,251套各类房屋成交,销量比一年前下滑14.7%,这是连续5个月的回升之后第一次下滑,实际上10月份按年上升6%,9月升1.9%,8月升8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

多伦多房屋均价上涨至755755美元,较去年大涨20.4%。8月的多伦多地区房价较上个月上涨6%,等于一周上涨1.1万美元。如果你觉得数字太抽象,多伦多房价的涨幅相当于每天上涨1500美元,是多伦多一个家庭每天工作所得中位数的650%。房价上涨将会持续多久无法预测,但是很难说当前的多伦多房地产市场是一个不好的投资。

如果按月比较,经过季节调整之后,11月份也比10月份下滑3.4%。

GTA地区房屋销量下滑还要追溯至5月份,该月销量比2017年5月大跌22.2%。

供应偏紧 房价持续上扬

地产局的月报显示,11月份成交的各类房屋中,平均售价为$788,345,比去年同期上涨3.5%。经季节调整之后,11月份平均售价比10月份微降0.8%。

不过,若除去成交房屋类型对价格的影响,11月的MLS房价综合指数(HPI)仍然比去年同期上升2.7%。

更引人注目的是,虽然各类房屋销量普遍下滑,但11月是继10月之后,各类房屋价格全面上涨的第二个月,这是前几个月几乎没有出现过的情况:

TREB的主席Garry Bhaura在新闻稿中称,11月新上市物业只有10,534套,比去年同期14,260套下滑26.1%,房屋存量也下降9.8%,因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。

这个情况在9月和10月同样存在,由于房屋存量有限,不仅使得GTA的房市仍然是卖方市场,买家仍然有可能为喜欢的物业抢offer,而且即使进入新的一年,房价也还有上升空间。

Condo和半独立屋价格升幅最大

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer则在发布月报的新闻稿中指出,11月的数据还有一个特点,尽管各类成交房屋价格上升,但Condo和半独立屋价格升幅最大,其中Condo平均售价为$556,723,按年涨幅7.5%。半独立屋均价$791,760,涨幅更达8.3%。

这两个房屋类型的涨幅不仅高于独立屋1.3%的升幅,也高于镇屋3.1%的升幅。Mercer表示,从某种意义上,这是买家应对更严格的按揭规定及压力测试的结果,偏向于购买更容易负担的半独立屋和Condo。

新房贷规定

多伦多地区新推出的房贷政策将于10月17日正式实行。新房贷政策给借贷人施加了更加严厉的贷款规定。新贷款政策预计将削弱新买家的需求并降低房价。当新政在10月正式实行时是否会给多伦多的房价带来即刻的影响,人们将拭目以待。如果真是那样,那么房价可能会在本月进一步大幅上涨。

当前对于购买者来说不是一个入场的好机会。新的监管环境带来了不确定性,这将让购房者选择持币观望。在局势明朗前就贸然进入市场显然不是一个明智的选择,但是这显示了一个逻辑性的市场。当一个城市的房屋均价是该城市居民平均收入6倍以上时,所有的逻辑都不存在了。

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