随着如今国内高净值人群的财富不断增长,与在国内相比,海外房产投资尽显优势。这一切使得越来越多国内投资者把目光放在了海外投资购房移民上。其中泰国清迈就比较火热,下面小编就和大家说说泰国清迈购房利弊有哪些泰国清迈购房利弊有哪些

泰国清迈购房利弊有哪些

1、永久产权,无遗产税

在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无遗产税,可世代相传。

2、房价低,无公摊面积

泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。

3、公寓、别墅带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修,公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,大大减少了装修的金钱和时间成本,极其适合外国投资者。

4、医疗、教育资源丰富,适宜居住

泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净,且泰国人温和善良。此外,泰国还拥有优质的教育,很多城市都有设有英语课程的国际学校,多语种全外教授课,子女教育有保障。泰国的医疗条件也很好,以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的医疗旅游目的国。

5、租金回报率高

泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。

1.买房不能移民

缺点:泰国是非移民国家,不管你买什么样的房,都不能加入泰国籍。

2.房价便宜,物管费高,但服务质量远超国内

缺点:泰国大部分公寓的物管费在45-65泰铢/㎡,也就是人民币9元左右,甚至更高。一套90平米的两居室,一年的物管费要交10000元左右呢。

3.不是所有公寓都可以让你开民宿

缺点:每年飞往泰国的游客量都在上涨,除酒店以外,年轻人更希望尝试住在不同风格的民宿里,民宿类的短租房成了市场空缺,旅游旺季时供不应求。

泰国清迈购房流程和注意事项

流程

1、向公寓业主询问该房屋是否是永久产权,然后向房屋物业管理方确认是否永久产权。

2、房屋地段、年限、物业维护情况各不相同,价格差异很大,需要与卖方商谈确定购买价格,并协商确认过户税费由谁承担。

3、去公寓物业开出证明,证明此公寓外国人业主产权不足50%。

4、签订购买协议,并支付一定金额的定金。

5、去银行开证明,证明购房款是从国外汇来。

6、持以上证明及公寓房屋原业主相关证明,去泰国房地产部门办理过户手续。

7、在手续完成前后根据约定支付房款并取得房地产登记证书。

注意事项

⒈该国整体投资环境

除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。

⒉考察当地文化风土

通常刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产,无论是地理位置还是小区环境,然而,不同的国家地区、民俗风气往往大不相同,只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且,只有真的融入当地社会,在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”,而白白造成损失。

⒊该国的土地使用年限

由于土地制度不同,各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的长久产权。但也有个别国家有特别规定,比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。