泰国房产市场一直备受人们关注,以曼谷、清迈、芭提雅为首的城市更是成了投资者眼中的“香饽饽”。其高额的涨幅及租金回报成了泰国房产市场最重要的“武器”。近日推出了泰国曼谷2018年第二季度的房产报告,其成绩,仍然让投资者们十分满意。泰国曼谷2018年第二季度的房产报告

曼谷公寓热度不减

2018曼谷新增公寓项目共31处,新增公寓户数14,094户,增幅与预期持平,一季度公寓累计总户数达564,000户。曼谷老牌商圈、市中心的地价居高不减,其中Pathumwan-Ratchathewi地区涨幅为16%。一季度新开公寓76%选址位于曼谷城市副中心、商圈外围周边区域或新兴的CBD商圈,其中三大区域总占比达58%——

Phra Khanong-Suan Luang区域占23%;

Phaya Thai-Ratchadaphisek区域占21%;

Thon Buri-Petchakasem区域占14%。

BTS站周围已超过250,000泰铢/平方米

2018年第二季度推出的新公寓平均价格约为每平方米109,092泰铢,较上一季度减少约20%,因为高端和奢侈品项目较少,正是入手的好时机。 根据地点,项目概念和市场定位,曼谷的公寓平均价格每季度增加约3-5%。

大多数共管公寓单元于2018年第二季度推出,每平方米售价在70,000至150,000泰铢之间,而只有9.5%或约805个单位的售价超过每平方米200,000泰铢。 2018年第二季度,一些共管公寓项目的出售价格超过每平方米200,000泰铢的高吸纳率。 每平方米100,000-1500,000泰铢仍然是最畅销的价格,约占总销量的85%。

在靠近BTS站的地区新的公寓项目已经超过每250,000泰铢/平方米,并且每个季度都在继续增加。 过去几年推出的公寓项目的平均销售价格每年增加约5-10%,并将在2018年继续增加。直接影响曼谷新公寓的主要因素是仍有许多二手房可供选择。 价格较低的市场,意味着同一地点的新机和二手机将竞争销售。 土地价格也成为影响公寓价格的主要因素。

由于可开发土地资源越来越紧俏,资源稀缺所引发的价格上涨将进一步抬高了单位房价。素帕莱房地产(SUPALI)预测明年的公寓市场销售将继续提升10%,公司准备投资超过44亿铢兴建楼高32-33层的公寓项目,满足曼谷民众的需求,盼望刺激明年销售成长。

新公寓重点建设在轻轨沿线

共管公寓单元已于2018年5月完成建造并在土地部登记,约为563,843个单位(不包括公寓单位由国家住房管理局开发)。 所有已完工的单位大部分位于曼谷郊区,约占已完成和注册单位总数的59%。

新的公寓单元于2018年第二季度推出,约为8,511个单位,比第一季度减少约40%。大多数新公寓单元于2018年第二季度在曼谷郊区推出,特别是在新的空中列车沿线地区如, 正在建设中的红色,绿色和蓝色线以及计划在2018年或2019年开发的橙色,粉红色和黄色线线路区域。

许多开发商更加关注正在建设的新公共交通系统的区域。因此,在蓝线和绿线(南部和北部)沿线地区推出了许多共管公寓项目。

2018年上半年在蓝线沿线地区推出了超过2,700套新公寓单元,2018年下半年可能会推出超过3,000套单位。而南北方绿线沿线地区对于所有开发商来说,也很有吸引力,尤其是Phahonyothin路上的Northern Green线。对于2018年建造的线路,如黄色,粉红色和橙色线在过去几个月仍然没有可足够吸引人的公寓开发,但明年的建设将会大有不同。在过去的几个月里,只有少数公寓项目在黄色,粉红色和橙色线的某些位置推出,少数项目计划在2018年下半年推出新项目。

平均入住率约为81%

根据泰国商会大学的一项调查显示,新住民买家信心指数从2018年3月(56)继续增加至2018年7月的57,这是过去几个月内的较高水平。主要是由于2017年第四季度泰国整体经济状况呈现积极趋势。

从2015年到2018年第二季度推出的所有公寓单元的平均入住率约为81%。新的公寓单元于2018年第二季度推出,占市场的66%左右,而在好位置的上市开发商的一些项目几乎100%在官方发布后的几天内售罄。

2018年对住宅单元的需求可能不会从2017年大幅增加,特别是对新推出的公寓单元的需求。这是由于许多可用的公寓单位,仍在等待市场上的销售。除此之外,许多开发人员还尝试尽快发布所有可用的单元。因此,许多开发商正在打折销售价格或为所有准备搬入单位的人提供特殊的营销活动。

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