奥克兰发出预警,未来租客的日子恐怕将更加难过。据统计,目前新西兰全国的房租中位数比去年同期上涨了6.7%,达到了创纪录的$480/周。随着奥克兰租房需求暴增,房租飞涨未来租客堪忧!奥克兰租房需求暴增,房租飞涨未来租客堪忧!

这对租客来说恐怕是个不祥之兆。冬季原本是租赁淡季,但今年冬天的房租水平却保持稳定,没有像往常一样有所下降,这或许意味着房租水平在租赁旺季(夏季)会进一步上涨。

一系列打压房价的政策,将导致新西兰未来两年房租大涨,引发比高房价更为严重的社会问题。

现在就是暴风雨来临前的宁静,租客在未来可能将面临房租的大幅上涨。需要注意的是,出租房的数量比去年同期下降了6%,很多地区的租房需求则有所提高。一些打算换房的租客现在就已经在着手找房,以避免夏季高峰的到来。

奥克兰和惠灵顿的房租水平一直保持在很高的水平,其房租中位数目前分别为$550/周和$480/周。其中,惠灵顿的房租水平较去年同期上涨了$30/周。奥克兰的房租则同比上涨5.8%,创造了历史记录。

与2017年9月份相比,关于在奥克兰租房的问询数量同比上涨了13%。租房需求增速最快的两大地区就是奥克兰东南区和北部Rodney,这两个地区的房租增速分别为10%和4.7%,达到了$550/周和$555/周。而奥克兰中区的房租中位数则在$550的水平保持了四个月,同比上涨4.8%。

在奥克兰中区Tawa Rd, One Tree Hill的一套住宅,在上市的前两天就在TradeMe网站上收到了76份问询。

新西兰一些地区的房租水平甚至在以两位数的速度增长。比如,马尔堡大区同比上涨20%至$385/周;西地大区同比上涨19.1%至$280/周,奥塔哥大区同比上涨16.9%至$450/周;霍克湾大区同比上涨16.9%至$400/周。

怀卡托大区的房屋租赁市场也正在变得更加火爆,出租房的问询数量增加了80%。

由于租房需求的暴涨,怀卡托的房租中位数在过去一年上涨了7.9%,在今年9月份达到了$410/周。

怀卡托大区房租水平上涨的主要驱动因素是汉密尔顿租房需求的增加。据统计,汉密尔顿一套三居室别墅在上市的前两天就收到了77份问询,成为全新西兰在九月份最火的出租房。

另一方面,奥克兰房价上涨刚有缓和趋势,陶朗加马上接棒成为新西兰房价最不可负担的城市。一个只有10几万人的海滨小镇,房价可负担性竟然超过了伦敦。

更可怕的是,不但这个城市的人全民炒房。就连居住在奥克兰和惠灵顿的房产投资客也在盯着这里。而且,那些好几套房子的投资者为了获取高额回报;经常把房子作为短租的Airbnb出租。这一切,导致陶朗加的住房问题,比奥克兰还要严重。

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