对于中国家庭来说,英国是个有着特别强烈吸引力的国家。一般而言,中国人购买英国房产主要有四个动机:投资,生活,移民和教育。下面和小编一起来看看英国房子出租费用,欢迎阅读。英国房子出租费用

一、为什么要购房出租?

对于有足够的人,购房出租可以提供稳定的,相对于低迷的储蓄率、波动的股市更为理想。过高的房价使期房、旧房转售的率下滑,所以很多专家都建议应以稳定收入而非短期炒作为目标。

二、购房出租为何火热

由于英国房产存在着长期性的供不应求,房价不断上,很多人不得不租房居住——需求高是购房出租看好的根本原因。

近几年来按揭利率不断刷新历史低点,当前5年期的大额按揭仅需3%的利率,这也吸引着人们。现在人们还可以自由支配养老金,这让更多的资金涌入了购房出租市场。

三、如何把事情做对

每个人都认为自己了解房产,因此很多人也都认为购房出租是可以轻松驾驭的。但是如果您想有个理想的,那么把事情做对了是非常重要的。

四、事前计算

那怎样才能做对?答案就是成本控制。您不能只看到收入就贸然。您应该自己算出年,估算公式是:   年=(收入-按揭每月还款)*12/(+购买成本)   例如10万英镑的房产,月500英镑,2.5万,购买成本2千,需要申请7.5万英镑,如果申请只付利息的贷款*,利率5%,那么按揭每月还款=75,000*5%=312.5英镑,因此: 年=(500-312.5)*12/(25000+2000)=8.33%

这是个不错的,但是作为房东,您的进一步精算中应该再计入税费、保险费、维修费用及其它的费用。如果计算结果不高于个人储蓄账户利率(3%),那么您看中的房产可能就不是一个好的。注:大多数购房出租按揭只付利息,优势是可以用此来扣税。对于25年期的同时偿还本金和利息的贷款,每月还款额为443.45英镑。

五、了解可能出现的问题

做出任何前,考虑正反两个方面是必要的:

例如: 如果房价跌个不停,您还能不能守住您的?

按揭利率上升的时候您还支付得起吗?

房产租不出去的时候您的财务状况会出问题吗?

您有对房产进行大型维护所需的资金吗?

许多英国买房出租者都遵循这样的经验规则:按照一年中有两个月可能租不出去房子来计算收支平衡,以便为自己留出缓冲余地。如果您在银行没有足够的存款能够给房产进行一次大修的话,就先不要。如果收支平衡为正,而且也有足够的紧急基金,那么您可以考虑进一步开展了。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“英国房子出租费用”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。