由于国内的理财投资市场的不景气和风险的加剧,大部分投资者纷纷选择去国外投资房产,其中,英国是主要投资国家之一,但随着英国的脱欧,英国房产的主要投资城市有所变化吗?就目前的情形而言,英国房产的投资优势是什么?下面就随邦海外小编一起来看看英国房产主要投资城市吧。英国房产主要城市

1)伦敦:近860万人口,欧洲最大城市,伦敦是欧洲最大的经济中心。金融业是伦敦最重要的经济支柱。现金融业规模已经超过2008年10倍,世界上唯一 可以和纽约媲美的金融中心,除香港外人民币最大结算中心,全球最优质高等教育密度最大的城市,伦敦云集近50所高校,拥有120余种不同类型图书馆及 1000多所博物馆和画廊。

全球第四大硅谷所在地,全球房价最高的城市之一,伦敦作为世界顶级的金融中心早已不是新闻。伦敦逐渐孕育出世界第二个硅谷科技城、国际最顶级的生物医药研究园区、以及时尚创意产业创业园等,俨然已成为国际创业界的焦点。这都将创造大量的高收入就业岗位,成为投资者和子女将来就业的选择。伦敦现房价平均1万英镑/平米。

2)剑桥:沉淀百年的大学城,剑桥是英国除了伦敦之外最具经济活力的城市。剑桥当地政府在规划兴建大学校区、产业园区和大量住宅新区的同时,也是推动创造房产需求的过程。

其中,就业人口的增加是关键。当地政府预计到2031年前,剑桥人口至少将增长31%。这些新增人口中,绝大部分为就业人口。按照目前获批的规划,剑桥正在兴建的新校区、科研基地、科技产业园以及新住宅村镇新区等,将接下来的15年内创造近4万个就业岗位。

这注定会给房地产市场注入强大的升力。遍地学区房。供应严重低于需求的局面造就了房价飙升。据国家统计局公布的官方数据,自2010年起,剑桥是英格兰和威尔士地区房价涨幅最快的城市。在2010年第二季度之后的5年中,剑桥的房价增长了47%,涨幅比例远超伦敦,排在全英之首,房价7万人民币/平米。

3)曼彻斯特:伦敦附中心所在地,好比天津对北京,6月10日开通北京-曼彻斯特海航航线,英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼彻斯特设立总 部,Spinningfields - 城市重建项目高达15亿英镑,英国媒体城 - 价值6亿5千万英镑的数字媒体中心,曼彻斯特机场 - 8亿英镑机场扩建计划,曼彻斯特通过不断创新、开拓进取,其经济取得了重大成就,成为了英国第二大经济体。

曼彻斯特机场承载客运量在过去12个月内连续攀升,达2350万人次,同比增长了11%,机场雇佣人数达21,500人,间接带来45,000个就业机会,为西北部地区经济总产值做出17亿英镑的贡献。 曼城现在房价平均3万人民币/平米。

投资英国房产优势

1)创新与人口发展,英国官方预测,伦敦人口总量将于2020年达到940万;到2029年,伦敦人口总数将超过1000万。

伦敦市政府等大型机构预测,未来五年内,伦敦将新增加368,000中高收入的工作岗位,其中三分之一将受雇于科技和创意产业、三分之一就职于金融服务保险机构、其他行业占另外的三分之一。仅伦敦地区新增就业人员对房产的需求量,就是房价长期供不应求的刚性需求。

2)国际权威的MSCI/IPD明晟指数机构的统计报告显示,伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%。伦敦房产在二战之后的70年来,平均每年的净回报率稳定在7%到10%之间,数十年来的平均回报率超过股票、远超债券和通货膨胀率。

3)作为海外资产配置的投资产品,流动性非常重要。伦敦房产市场作为全球所有房地产市场中透明度最高的市场之一,流动性强。根据英国最大的房地产网站Rightmove统计,伦敦民用住宅的平均出售时间为41天。对于价值数十万上百万英镑的资产而言,流动性非常强,投资者转售变现快速。

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