英国的购房环境跟国内大不一样,大部分的房产交易都是二手房,新房屈指可数,但是中国人喜欢新,新房、新车、新家具、新生活,所以很多华人在英国还是倾向于买新房。下面跟随小编一起去看看伦敦买房与美国买房比较,欢迎阅读。伦敦买房与美国买房比较

英国买房的5个步骤

第一步:先确认自己能不能接受英国的文化。英国的文化于中国的差异还是比较大的,其中有两点是我感觉最明显的。

1. 英国是一个循规蹈矩,一切按照规章制度办事,一切都会遵循一定的流程准则的国家。

前一阵子,我老婆刚刚才英国生下了我们的第二个baby。就拿这个过程来说吧。国内的话,产妇们都基本集中在各个妇产医院,北京的妇产医院更是人满为患,每次去做检查几乎都要耗费大半天的时间,而且还要早去早挂号,整的人又累又烦躁。

到了英国这边呢,注册了NHS,GP了解了我老婆是已经怀孕24周了。她们就会安排midwife也就是助产士,之后,几乎所有的检查,都是由助产士来做了。期间,孕妇有什么状况,都是需要联系助产士解决,直接去GP看医生,医生也会让你联系助产士。

而且,检查都是预约制,预约好了时间就过去,不会浪费大量的时间在排队、等待上面。

但是,也有个问题就是英国的助产士紧缺,我们是到了这边将近3周后才约到了助产士。在约到助产士之前,几乎都是常规的一些检查,没有助产士做的检查那么的专业。所以,如果是想要在英国生baby的朋友,一定要提前和当地GP打好招呼,提前预约助产士。

2. 还有一个就是英国特点是无聊。除了伦敦的大商场在最近几年改成了9点关门之外,大部分商场晚上五六点就关门,大家下班各回各家各找各妈。仅仅剩下一些小便利店或者连锁超市还会营业的比较晚。

而且,周日的时候,很多商店包括银行是不营业的,就算营业的商店商场是晚开门,早关门的。

第二步:如果你是纯投资的话,没有必要考虑文化的冲突,但如果你要自住就要想想能不能接受英国式的规则与无聊。

因为投资重点看收益,自住才要看环境。所以投资的人很可能买Flat,自住的人更愿意买House。按照自己的目的,确定了户型之后,接下来就是寻找房源了。

通常来说,在英国找房源,用的最多的就是Rightmove这个网站,上面几乎涵盖了市面上的大部分房源。大家可以根据自己想居住的区域来寻找,如果有车的话,建议大家也可以扩大一点范围。

我是在雷丁大学毕业的,对于雷丁也很熟悉,而且,距离伦敦的通勤时间也在接受范围之内。我和老婆都拿下了英国的驾照,也有车,所以我把搜索范围设定在了雷丁周边5mile的范围内。

同时,因为我是做房产方面的,对英国贷款也有一定的了解,朋友还是mortgage broker,所以我也就大概知道了我的贷款额度,再综合我的首付情况,我就知道我的房价接受范围是什么样的了。

*说到这里,其实有一个mortgage broker的朋友帮助真的挺大的,他能在好多家的贷款中介中找到能给我提供最高额度,最低利率的产品。比我一家一家去问强多了。

第三步:接下来,就是跟中介联系看房了。

我是为了图省事,就直接打电话,把相近的那几个房子都联系了一下,约到了一天。一天之内看了6个房子。

跟中介联系的时候,他们会问你大概你的预算是多少?想要什么样的房子?大概心仪的区域是哪?贷款还是全款?接着,他们就连续的,同一中介不同的人联系我,给我介绍房子,都是按照我的要求筛选的。大部分都会在Rightmove上有,但是也有的也不在Rightmove上。

这时候我就选择了我喜欢的,先看一波。有的中介“积极”的还直接给我介绍了律师和mortgage broker,主动给我打了电话。不过我broker有人帮我做了,律师也没想着急找,就没接受。

第四步:看房阶段。

看房之前,我就把我的想看房子的详情,照片都打印了下来,整理好顺序,标好时间,联系人和电话。在看房的时候,我把这些资料拿出来,有什么问题或者注意点我就记录在这上面。

一方面自己方面收集信息,另一方面,当中介或者房东看见我拿出这些资料的时候,他们就知道我同时再看好多房子,并不只是心仪这一家,所以,谈价格的时候他们更容易让步。

第五步:下面,看好了房子,谈好了价格,就是正式的交易阶段了。

这时候,就需要把律师和贷款确定下来。首先,我先让中介帮我推荐了一个律师,由于是与中介长期合作的,所以沟通起来会比较顺畅。

此外,我还让我的broker朋友,帮我正式的申请贷款。贷款是需要在completing date之前就要到律师账户的。申请贷款也需要时间,所以,早做一点比较好。我的首付款部分是从国内亲属账户转账过来的。

由于中国有每人5万美元的换汇限制,所以我找了好几个人帮我汇钱。不过提醒大家要注意的是,需要留存好:转账人民币到他们账户的凭证,他们收到人民币的凭证,他们换汇并且汇到你的英国账户的凭证。

这样,律师要求首付款的来源证明的时候,这个就是一个完整的来源证明。准备好律师要求的材料和资金后,就一步一步按照律师的指示进行就好了,提供材料,付10%的定金什么的。等到双方律师交换完合同,房主就不能反悔说不卖给我了,这个时候,才算是真正安心。

等到Completing date当天,律师的账上需要有尾款以及律师费,印花税的相关房屋的最后费用。基本上Completing Date结束的第二天,我们就拿到了钥匙,可以入住了。

我是选择的是4个卧室,3个卫生间,带车库,带后院的独栋(Detach)房子,在雷丁的一个相对比较好的区域,周边有大公园,还有不错的学校。

距离伦敦通勤时间在30分钟左右,价格是47.5万英镑,合人民币大概不到420万,其中贷款了12.5万英镑,首付了30万英镑。总体来说,感觉价格还可以接受,在中国,尤其是北京,400多万不太可能买到独门独院带车库的别墅吧!

美国买房子多少钱——定金

购买之前,买家就需要将定金准备好,定金存放在中立的第三者——产权公司手里,这样一旦发生纠纷,定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。在美国购买住宅,买家一般支付交易价格的10%作为定金,但目前市场上普遍的支付比例为5%以内。定金是买家在整个美国房地产交易中付出的第一笔钱。很多人以为定金是拿不回来的,但其实,定金在作为购买方的你不违约的情况下是拿得回来的。

美国买房子多少钱——首付

购房首付是指在购房之前,没有足够的资金支付全部款可以分期支付,但是需要先交部分的款,这所谓的部分款就是指首付款。那么在美国购房首付款的比例是多少呢?一般来说在美国购房不是美国本地居民购房时交纳首付款为房价的50%。支付首付之后再想取得贷款的话条件是比美国人苛刻的,首付款要达到房价的50%是远远的超出了美国本地人的20%,相对来说考虑清楚自己的现状。也是有很多的朋友到了美国之后先全款购买一套自住房,然后再选择贷款购买一套用来出租或者盈利,在美国的房子是不限够的。这一项来说是比较人性化的。

美国买房子多少钱——贷款

美国房屋贷款计划可供三种选择

1、十五年固定利率,贷款利率视放贷银行及贷款目的不同,目前利率为2.8%至4%之间,贷款上限约为房价的65%,所需流动资产:首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。

2、浮动利率(需提供收入证明),分前五年固定利率和前三年固定利率。利率大概在4.25%左右,贷款上限为房价的65%,所需流动资产:首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。

3、浮动利率(无需提供收入证明),分前五年固定利率和前三年固定利率。利率大概在4.8%左右,贷款上限为房价的60%,所需流动资产:首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。

美国买房子多少钱——其它费用

在美国买房要交的主要有产权保险费和律师费这两项大额的,另外一些小额的就是在房屋调查的时候交的一些登记、房检、调查估价、公证勘察的费用了。一般不会超过房价的1.5%。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“伦敦买房与美国买房比较”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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