英国房产租赁市场中,整体租金增长平稳,买房出租非常具有竞争力。2018年,对于英国房产中介这块市场来说,可能会出现一定的改变,此对于私人房东亦将造成影响。下面一起来看看英国房产租赁市场解析英国房产租赁市场解析

一、英格兰银行审慎监管局新规的推行与落实:

2017年,英格兰银行审慎监管局推出了新规,要求贷方需要对申请人的收入水平进行认真地考核,从而确保申请人偿还贷款的能力,或者是以较为严格的利率计算公式来予以支付能力的核算且房租收入还必须要比之于自身房贷的百分之四十五要高。同时,于贷款金额的计算公式之中,贷款利率的最低要求将提升到5.5个百分点。此也就意味着,于某些房价增值潜力高,但租金回报率较为低廉的地段,购置出租房将十分难以申请到贷款。购置出租房的贷款门槛变得更高了。

二、Top-slicing评估机制:

通常来说就是,银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入以及他们的租金收入计算于内,从而计算出抵押贷款的可负担性。尽管这些计算更为严格,不过,成功率还是非常高的。像这样一来,对于那些拥有较高的可支配收入源的借款人是一个颇好的消息。

三、房产中介行业的变化:

2018年,对于英国房产中介这块市场来说,可能会出现一定的改变,此对于私人房东亦将造成影响。不久之前起草的《租户费用法案》,已然获得了初步的进展,于今后有望出台。此一法案将有助于数百万租房者高昂的预付款得以终结,租客将再也无需支付大量的房产中介费用了。同时,还明确了押金归还等一系列现如今界定方式模糊化的问题。

四、长期租赁协议:

对于政府而言,长租人员的增加,也就代表着人口的流动性下降,以便于管理。对于基础设施的需求变得更为稳定,同时令得交通负担得以减少,这毫无疑问是一件好事。但是,对于房东来说,此却是一把好坏参半的双刃剑。大部分的房东喜欢长租,它可以让自己房产的价值得到最大的发挥。长租也就代表着会有稳定的租金收入,还不需要承担空置的风险。同时,亦不再需要中介公司来对自己的房产予以管理,可以省下一笔很大的开支。

五、福利救济金政策:

2018年,福利救济金政策亦将得到一些改善。现如今所提及的修订版本之中,有对于房东释放利好的消息。至2018年的四月份,申领人还将于两周之后获取到一定的房屋补贴。

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