近年来海外置业的门槛逐渐降低,使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中,不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动,但是我们在去海外投资置业的时候,一定要小心谨慎。下面小编就和大家说说海外投资骗局,这些要知道!海外投资骗局,这些要知道!

加拿大集资按揭骗局

2017年4月,据加拿大CBC报道,在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭(syndicated mortgage),结果代理将资金贷款给另一名有诈骗前科的男子,这些华裔投资者损失接近900万元。

原本集资按揭是有法律依据的合法投资项目,但是通过“偷龙转凤”,当投资者的投资金额存入户口后,一日之内,诈骗者、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部份投资本金便会从户口中转出。

所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息,直至资金耗尽为止。也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。

分析:在这个诈骗中,首先价值7万的物业,按揭了30万,这本身就是不合理的,其次,大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人,没有去了解集资人的情况。

中介低买高卖赚取额外费用

在海外买房涉及很多杂费,不过,有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说,给客户造成房子很便宜的印象。此外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。对此,某中介机构负责人告诉记者:一般来说,在美国买一套房产,要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往,则可高达10万元),机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等,房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。

购买楼盘后惨遭毁约

这个事件就是我们开头所说的那个案例。开发商利用合同里的有利条款,找理由使得合同终止取消了合同,使得广大买主受到极大的损失,有的甚至还住在父母家的地下室里。

分析:在购房前一定要做好功课,签订合同前仔细的审阅每条条款,遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。合同也一定要保存好,一旦发生问题,合同就是最好的证据,即使是开发商毁约,也可以用法律武器保护自己的合法权益。

双重经纪人骗局

前些日子,多伦多的一对夫妇就陷入了“双重经纪人”的圈套。所谓“双重经纪人”是指既代理买方又代理卖方,协助双发撮合交易。但是这对夫妇遇到的“双重经纪人”与他们签订了保密条款,并说服了他们缴纳了给卖方不可退的3万加币定金后,就不管不顾。

结果由于卖方房屋有法律纠纷,买方夫妇的贷款没有获批,还白白损失了3万加币的定金。虽然这对夫妇及时请了律师,与卖方达成了和解,但是由于有保密条款的存在,经纪人并不会受到处罚。

分析:买卖房屋的时候,在不确定的情况下,不要随意的选择“双重经纪人”,而且在买房前一定要了解房屋的状况,房主有无不良记录和法律纠纷,这些都是贷款是否能获得审批的关键。

抄底美国房产必赚的谎言

以下宣传词是他们常用的:投资美国房产可以获得高额回报,美国的房屋租售比价格高,在美国买房,几年租金就可以赚回本金。同样的钱在美国买的房子比国内好,租金回报还高。

有一个留学生,在2011年在距离曼哈顿50分钟车程的海边买了一个house,以为抄底了,结果,等他留学结束准备回国的时候,房价并没有涨,和买的时候几乎一样,结果呢,每年房产税将近3%,6年就是18%,中介费4%,那么即便是原价卖出,他至少是赔22%!

分析:首先,美国的房屋升值空间并不是很大,主要是地块的价值,但是地块的价值在周边环境没有很大变化的情况下,又很不容易上涨,再加上还有一系列房产税、个人所得税、房屋养护费、保险等等费用要承担,所以最后如果出租市场不景气的话,还有可能是会亏钱的。

其实美国当地人是很少拿房产作为投资对象的,一般是用房产的消费来抵消其他方面的收入来减少纳税额。

房地产投资的“庞氏骗局”

庞氏骗局”最近层出不穷,在房地产投资方面也是如此。

比如澳大利西澳珀斯就有一个美女开发商声称有一个特别好的房地产项目开发,不断要求一期又一期的投资者投入,其实是用后来投资者的钱来支付先期投资者的利息收益和本金,自己过着挥金如土的生活,实际并没有投资到某个项目上来投资,等到剩余资金不能覆盖支付投资者利息和收益的时候,资金链断裂,骗局也就浮出水面了。

分析:这种“庞氏骗局”一般来说都是会给投资者承诺远高于市场投资回报的收益率,以及按时支付前期投资者的利息,来吸引越来越多的投资者加入,所以遇到超高回报率的投资项目一定要慎之又慎。

泰国普吉岛房地产投资骗局

有一对中国夫妇到泰国普吉岛旅游,并且在旅游过程中参加了一个房地产的推广会。

在会上那个公司就介绍,可以以会员形式入股投资度假旅店,比如每年一周的使用权,如果不用可以转租给其他会员,来赚取房租,投资了度假旅店,就是会员了,可以享受全球多家度假酒店的折扣。

但是在购买过程中,合同上写的与营销人员说的很不一致而且有很多疑点,在表示需要考虑的时候,营销人员又以种种借口,搬出高层当托这些手段督促这对夫妇尽快签字。幸亏这对夫妇保持了理智,没有签字。

后来冷静下来一查,不但公司有问题,这个公司宣传的度假屋价格也很有问题,远高于周边市场价。

分析:在购买房产的时候,不要听从销售人员的一面之词,一定要看好合同条款。同时也要顶住压力,抗住销售人员的各种技巧,识破各种托,保持自己的观点,通过多调查,多研究,冷静地客观的做决定。

澳洲虚抬房价骗局

在澳洲,有的市场营销公司会自称房屋推销者,帮助开发商将定价过高的房产卖给毫无戒备心的投资者们。

他们会利用电话、信件、报纸广告的方式,来接近潜在买房者,再邀请潜在买房者加入所谓的“信息之夜”活动。

当时现场必定十分火爆,充满了击掌庆贺和鼓掌声,从情绪上感染买房者,最好是让买房者激动地当场签约。他们可能会提供一站式金融服务,包括律师、会计和金融顾问。

他们说这是为了给买房者行方便,实际上是不愿让你从外部的专业人士那里获得独立的意见。

分析:通过多渠道来调查房屋信息,价格的真实性,并且在通过中介或者某公司来进行房屋买卖前要调查中介或公司的注册和经营情况,对于经营期限过短的公司要格外谨慎。

还有重要的一点是,要多听取别人尤其是专业人士的意见,不要随便自己做主。

小心画大饼

在买房时,父母考虑到孩子的教育问题,往往会考虑去海外买房方便孩子上学。记者在采访中发现,在海外不少国家的学校都有公私之分,一般只有公立的中小学才跟“学区”有关,私立学校的入学与学区无关。

当初主要是想给孩子移民,为他提供好的教育,但现在全泡汤了。中介公司告诉她,塞浦路斯移民法规定,孩子年满18周岁就会失去永久居留权,重新申请的话必须满足一定财产要求,其中一条就是名下的房产退税后的价格要达到30万欧元。购买的公寓价格为32万欧元,退税后的价格为29万欧元。购房时公司告诉我买30万欧元的房产就可以办理全家永久居留权,没有说是退税后满30万欧元。如果为儿子继续永久居留权,就必须再购置房产。权衡许久后,心灰意冷的她不愿再在塞浦路斯购房,选择将儿子送到英国读书。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。