对于初级房产投资者或更加看重短期内回报的投资者来说,可首先尝试偏向短期收益的房产。一般来说,短期收益指的是房屋价格不高,但租金回报率较高的房产。下面小编就来给您介绍一下伦敦房产租赁收益如何,欢迎阅读。伦敦房产租赁收益如何

注重短期收益的投资者较为适合在人口密集区域(以学生和白领为主)购置价格较低的公寓房(或设施较为完善的二手房)。这样的选择不仅可以控制房价成本,而且往往更加容易出租且租金收益相对较高。

而长期收益指的则是区域位置好且房价较贵的房产。这样的选择可能短期的租金回报率并不十分抢眼,但市场潜力与升值空间往往不可估量。对于这类投资者,热门地区质量较高的物业房产会是一个不错的选择。例如伦敦靠近金融城的地区,这里的房产价格虽高,但升值空间和房产流动性也相对较好,且抗压力也比一般地区强。

*短期收益推荐地区

最新数据显示,英格兰和威尔士的平均租金收益率为4.4%。在过去的12个月当中,英格兰西北部North West租金收益涨幅最快,超过英格兰其他地区及威尔士。

据英国Your Move显示出租投资回报指数buy to let index,英国全国平均租金水平为938英镑(约8213.8人民币),相比2016年同期上涨了3.2%。不过对比其他地区,伦敦和英格兰东南部租金增长幅度较小。

排在第一位是英格兰西北部North West,租金涨幅为3.6%,平均租金约为633英镑(5543.7人民币),接下来是东米德兰East Midlands,涨幅为3.4%,平均租金约为646英镑(5657.5人民币)。

东英格兰也有着不错的涨幅,约为2.9%,平均租金为880英镑(7706.9人民币);而英格兰西南部却有着小幅下落,约为-2.2%,平均租金为669英镑(5859.0人民币);租金水平最低地区为英格兰东北部,平均租金为536英镑(4694.2人民币)。

目光再回到伦敦,毫无疑问这里的租金水平为全国最高,约1,280英镑(11210.0人民币)。具体来看,租金最高地区靠近一区/二区,约为1,998英镑(17499.1人民币);而较低水平在四区和五区的边缘,约为1,084英镑(9494.0人民币)。

英格兰北部地区租金收益水平要高于其他地区,在9月当中,英格兰东北部租金收益率为5.1%,西北部为5%。

所以综合评估,英格兰西北部为短期收益最佳投资地区,租金增长率为3.6%,租金收益率为5%,同时实现了双增长,给予房东很大信心。

*长期收益推荐-投资焦点从内伦敦移到外伦敦

上文提到,伦敦平均租金已达历史较高水平,并且涨幅趋于平稳(内伦敦优质地块越来越稀少),这使得更多的出租投资型房东逐渐把自己的投资焦点从内伦敦移到外伦敦,而外伦敦也正吸引着大批的毕业生不断涌入。

租金的不断上涨,导致居住在内伦敦的压力持续扩大,以卡姆登Camden为例,该地区平均租金为2,219英镑(约19545.7人民币),如此高昂的租房成本使得许多毕业生望而却步。

假设毕业生打算居住在内伦敦,那么将要拿出税后工资的75%作为房租支出,这迫使大多数年轻租客前往外伦敦通勤地带,以降低生活压力。而他们不仅面临住房的压力,大部分还要偿还学生贷款(超过50,000英镑),所以任何一笔可节约的开销都是必要的。

为2017年最新统计外伦敦租房情况,其中贝克斯利Bexley、黑弗灵Havering和萨顿Sutton是生活成本最低地区,房租水平分别为1,004英镑、1,125英镑及1,056英镑。

而曾经最受学生欢迎的哈克尼Hackney和南华克Southwark已经分别经历了房价和租金的双涨幅,租金已高达1,728英镑和1,690英镑,可见对于刚毕业的学生来说不得不考虑搬到更远的地方去。

外伦敦对于房产投资者来说是一个新的战场,因为这里房价较低(投资成本低)、房价涨幅快(投资回报高),并且租金收益率高(持续现金流)。

现在大部分的毕业生已经做好了长期租房的准备,不断上升的生活压力,还有求学期间不断增加的学费压力,使得他们在工作之后的很长时间内需平衡自己的收入与支出。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“伦敦房产租赁收益如何”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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