日本有项税制叫“置换更新特别优惠措施”,用白话说,置换房屋时,买入的新房必须比卖出的房子贵,否则对差额部分征税,这本质是鼓励大家换到更大的住宅,但是却变相鼓励了地价上涨,感觉不对的日本政府在88年废除了这项税收。下面随小编一起来日本房产税需要怎么来征收?看看吧。日本房产税需要怎么来征收?

因为要对每一套房子的估价,我们可以想下,现在有三套房子,一套顶层漏雨,一套底层无采光,一套中间,三个户型面积一样,但是怎么估价?怎么估价才能做到三户人家都心甘情愿交钱?

日本人也没辙,只能按便宜的收,首先按土地价格的70%估价,土地价格又比真实售价便宜,再加上一系列自有住房,面积限制的优惠,本来1.4%的税率,真正要交的,可能只有0.3%。

日本人这才恍然大悟,开始反思,之后1992年,推出的地产税改革,包括地价税,继承税,农地税,才真正起到了抑制作用,其中地价税,主要针对大量囤积土地的人,根本改变市场供需。

如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造,依据不同的条件,可获取1-3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;再比如,如果对房屋进行节能改造,可依据条件享受1/3的固定资产税减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的,100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。

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