无论买家是把房产作为投资,还是用来自住,如果你将要在英格兰和威尔士地区购买房产,都应该注意,在法律上房产产权主要分为两种,一种是永久产权(freehold),另一种是租赁使用权(leasehold)。英国租赁产权地租重大改革英国租赁产权地租重大改革

英国住房、社区和地方政府大臣James Brokenshire刚刚宣布,计划将英国新购买租赁产权房产的地租(Ground rent)封顶在每年10英镑。政府刚刚启动了为期6周,关于改善租赁产权所有者权益法案的公众咨询,以终结由房产租赁权引发的一系列不当收费行为。

根据法案草案,未来大多数新建别墅将以永久产权形式出售,同时建议将新租赁产权的地租上限设定为10英镑。

James Brokenshire表示,平均每位租赁权产权人每年支付的地租超过300英镑,其中一些人的支出甚至高达700镑。

这些新措施建立在政府采取全面行动的基础上,让房产市场更为公平。一系列新措施还包括:

◆打击不负责任的房东,让租户享受应有品质的居住待遇;

◆帮助现有租赁权业主可以更简单的组建租户委员会来维权(比如减少组建租户协会所需的最低人数要求),包括抗议不合理的物业管理费及管理;

◆在Law Commission的协助下帮助那些希望购买自己房产永久产权的业主,使购买流程更为快捷、公平、便宜;

◆确保租客免受不公平租金的打击。

“不公平的地租能把业主的美梦变成噩梦,过高的地租会阻碍他们的房产出售,”James Brokenshire表示。这些举措旨在“保护业主并结束那些吃掉租户数百镑的租赁产权行为,“他补充道。

租赁产权一般适用于共享土地的公寓住宅,但开发商按这种形式出售的别墅房产已经越来越多,甚至包括一些Help to Buy Equity Loan的房产。

什么是租赁产权Leaseholds?

租赁产权意味着你只是从永久产权人(房东)那里购买房屋一段时间的产权而已。这段产权通常是长期的——99年或125年,至多不高于999年。

租赁产权房产的业主与永久产权人之间需要有一份规定双方法律权利与责任的合约;

永久产权人一般有责任维护建筑的公共区域,比如大堂、楼梯、外墙和屋顶。然而一些租赁产权人可能声称“管理权”是他们的责任;

租赁产权人要支付维护费用,年服务费和建筑保险中他们的分额;

租赁产权人要向永久产权人支付每年的地租;

租赁产权人对房产进行的一切大型改造工程要获得许可才能进行;

租赁产权人可能会面临其他限制,比如不能养宠物或转租;

如果租赁产权人不能履行租赁条款,比如没有支付费用,那么可能产生罚金;

一些租赁业权人希望买下永久业权来节省房屋开支;

租期终止时,房屋所有权回归永久业权人,除非续租。

什么是永久产权Freeholds

拥有产权意味着你永久地完全拥有这座建筑及其所矗立的土地。土地注册局上你的名字将被冠以“房屋产权人”的头衔。:

不用支付每年的地租;

没有每年收取高额物业管理费用的房东;

你有责任维护建筑的构造——屋顶和外墙;

整栋房屋通常以永久产权形式出售。

在此小编提醒大家,虽然文章已经很详细的解释了关于英国租赁产权地租重大改革的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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