泰国商业银行及房地产开发商请求中央银行放宽房贷管控措施,改为由第3栋房屋开始需要首付款达房价20%,并且延后实施。针对房贷控管措施,泰国中央银行11日会议听取商业银行高层管理人员及房地产开发商的意见。泰国央行准备出台措施收紧房贷泰国央行准备出台措施收紧房贷

房价达1000万铢以上及购买第2栋房屋,规定最低首付款为房价的20%,放贷额度不得超过房价的80%,将明年元月1日起实施。

泰国住宅银行董事经理差猜透露,要求泰国央行增加房贷管控措施的明确性,尤其是第2栋房屋,由于银行大量客户因为房屋远离工作地点,需要贷款购买第2栋房屋,例如在工作地点附近的公寓用于自住,并非用于投资。如果泰国央行收紧第2栋房屋的贷款,低收入民众可能转向体系外贷款,导致体系外贷款增加。同时,银行可能需要加快在今年内审批房贷及完成过户手续,所以要求泰国央行延后实施日期。

泰国大城银行(BAY)主管房贷部的助理董事经理纳塔蓬表示,要求泰国央行明确说明由两人以上联合申请的房贷合同应如何计算,以及再融资房贷的房屋价格评估细节等。

房地产开发商则建议房贷控管措施应该针对第3栋房屋,并且把实施日期由原定的2019年1月1日,延后为2019年7月1日,使金融机构及房地产开发商有充足的时间进行调整。

收紧规则

据悉,泰国央行收紧了信用卡和个人贷款的规则,并将刷卡上线利率下调至18%,遏制超支和家庭债务不良现象。新规定将于9月1日起施行。

负责监管中央银行金融机构的副行长RuchukornSiriyodhin表示,对无担保贷款的进行收紧旨在解决家庭负债高以及年轻人信用卡欠债的问题。

根据新的信用卡管理规定,目前最高还款利息将从20%降至18%,符合发卡银行较低的财务费用,新的利率将适用于新的和现有的持卡人。

新信用卡申请者的信用额度若月收入为15,000泰铢至30,000泰铢,将以月收入的1.5倍为最大额度;而月收入达到30,000泰铢至50,000泰铢,最大透支额度为月收入的3倍,若50,000以上可达5倍。

另外,在特定的情况下,持卡人仍然可以根据收入要求临时增加信贷额度。

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