据称美国在建新屋数量达到两个月新高,买房者可选择的余地变大了,兴许房价还会有所下降。那么,随之而来的安全问题,不得不让人引起重视而美国购房安全性,就是一个值得关注的问题。美国购房安全性,一个值得关注的问题美国购房安全性,一个值得关注的问题

首先不能把经纪人当免费的导游。

天下没有白吃的午餐,双方素不相识,对方怎么会把一大单生意给你。大牌的经纪人也没有闲工夫带你满世界周游。来美国千万别认为经纪人就是你免费的导游,否则吃亏的还是你。

美国房价涨了不少,房价的上涨跟来自中国国内的买家不无关联。也许是中国的房子太贵了,好些来美国买房的人好像都不问价格,人家要多少给多少。比如有的房子去年成交价在110万美金,现在充其量也不过120-130万美金,但那个美国的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万,这是2005年老美屋主的买价,现在看来有点过分。

由于中国人等外国人来美国无法贷到款,都是一次性现金付清,这样就不需要银行去评估房屋价格,无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了赚钱,也不会那么有良心告诉你,倒霉的就是买家。

还有大陆来的买家好像更喜欢跟台湾丶香港籍的经纪人联络,也许有别的因素在其中吧。比如,笔者认得的一位女士,2009年买的房子,其房屋面积为1800英尺,但卖方的经纪人居然说自己丈量的是2200尺,那时房屋每英尺300美金,她无形中就多付了至少6万6美金。

如今该女士发现了,她问讯是否还能告对方呢?按照美国加州的法律,她在三年之内都可以追溯对方的责任。

然而,当初她签了若干文件,其中一项就是出现纠纷不可上法庭,只能调解。这就要看法官如何判断。

如果有类似案例发生过,法官的判决就会套用在这一案例上。未来,该女士将面临找律师,上法庭等繁琐当中。律师费不会少花,至少五千至一万美金起价。(这还是少说的)接下来如果案子赢了,她也许可以拿回来律师费。

假如输了,她得到的则是一口气,因为对方被告了也不会轻松,应诉她的提告,也要请律师不会少出钱费精力。她可以告卖家丶告和她这单买卖有关的经纪人和经纪人的公司。

然而差不多每个人都会对房地产经纪人有所抱怨,但独自一人完成房屋购买的流程是很困难的。在一些市场上,买方经纪人是存在的,但是,经济人们最重要的素质是诚实丶经验丰富丶与其它代理人有良好的关系以及来自喜欢你的买家的良好推荐。请记住,大多数的代理人代表的是卖方,而不是买方

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