近段时间,去泰国置业的国人越来越多了。相信大家也都知道泰国房产主要分为永久房屋产权和租赁产权,但是不是泰国本地人一般来说很难买到永久产权的房屋。也就是说,有时候购买租赁产权房不失为一个好的选择,在做决定之前,权衡一下利弊是很有必要的。下面小编就和大家分析一下泰国租赁产权房值得投资吗?泰国租赁产权房值得投资吗?

什么租赁产权房?

租赁产权(Lease Hold)则是指对土地拥有一定期限的所有权,租赁期限终止后则对其的所有权自动归还给所有者(freeholder)。简单的说,产权人实际上是个租客,不是地产的最终所有人。

在泰国,租赁权并不属于公寓法的监管,而是在民商法的监管范畴,具体可参照民商法的第537至574条款。泰国的相关法律并不视租赁权为有形物业权而只是一个物业租赁合约。租赁权不被视为一项资产,在租赁期内除非得到产权所有人的同意和背书,租赁人不可以出售或转让租赁权。而最需要关注的是,如果在租期内租赁人过逝,租赁权将自动失效且不能由租赁人的遗产继承人继承。租赁人在租赁合约中的权利受约于泰国合约法,如果租赁人违背了租赁合约中的条款,业主是可以在合约到期前终止合约的。总而言之,租赁权在泰国法律下决不等同于产权。

泰国法律规定,一份租约最长年限为30年,可续租两次,总年限为90年。每次续约须到土地局办理备案,并交纳相应税费。续签30年的租约时每次要交1万左右的人民币,付款方式先付5万块的定金,签合同,剩下的房款分10个月付每个月付10%。

经土地局备案的长租契约,地契上土地所有者仍为原地主,但租赁人的姓名也会记录到地契上,在租期内受到完全保护,不论地产所有权如何变更(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚,租赁人有权在租期内转租或者出售地产。但30-90年使用权的房子是“租约”不是产权,这样的房子以后也许会比较难卖。

购买租赁产权房的优势:

1、外国人可以购买更多类型的房产

根据法律,公寓是泰国唯一可以由外国人持有的永久产权的不动产类型。然而,非泰国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权。重要的是,要清楚知道租赁协议里明确可以做什么和不能做什么。

例如,如果你获得一块土地来建造房屋,你必须在租赁协议中说明你的计划,否则,可能会受到限制。

2、位置更好

由于种种原因,在泰国的某些地方,永久土地有限,其中包括曼谷时尚街区Phloenchit和Chidlom,以及普吉岛和苏梅岛的海滨地区。如果你真的想在这些地方拥有房产,租赁可能是唯一的选择。

3、现代化建筑管理

租赁产权公寓由该项目的开发商监督管理。他们通常会指定一家物业管理公司或品牌酒店来处理日常活动。许多业主认为这种安排比物业更可取。

购买租赁产权房的劣势:

1、时间限制

根据泰国法律,房屋租赁期限不得超过30年,尽管租期可以延长,延长到60年或90年都是有可能的,但是期限延长往往手续繁琐,且还得看土地拥有者的态度,如果他不愿意续租,那就没那么顺利了。

对于一些购房者来说,这种不确定因素可能会带来很大风险。 解决此问题的一种方法就是在租赁条款中包含回购。

2、转让法规的不完善

对外国人来说,继承租赁产权的房子,这种条件仍然有限,唯一的保证方法是将其写入租赁协议。其他问题,如租赁所有权是否可以由任何一方转让,还没有明确的规定。

3、什么最适合我?

大多数中介会向海外买家推荐永久产权公寓,确实,永久公寓有着更多的优势,永久继承无遗产税、购买流程更简便、升值保值空间更大。但是租赁物业对于一些特殊需求的买家而言,又是一种选择。无论是哪种类型的房子,主要是你满意。

同时,法律规定开发商不能直接将地产长租给外国人,而开发商如果要为外国客户办理合法代持、长租,需要做好足够的先期准备。

泰国租赁产权的房子有90年期限,比国内的70 年还长,所以某些时候购买租赁产权房不失为一个好的选择,但在做购买房产决定之前,权衡一下利弊是很有必要的。

最后,如果对泰国租赁产权房值得投资吗相关的内容感兴趣,可以点击下方的相关阅读了解更多信息,或者直接联系我们在线客服,房海外专业的顾问一定可以满足您的需求。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。