英国是世界上经济最发达的国家,那么在英国买房后怎样管理呢?对于中国家庭来说,英国是个有着特别强烈吸引力的国家。一般而言,中国人购买英国房产主要有四个动机:投资,生活,移民和教育。下面和小编一起来看看英国房子出租条件,欢迎阅读。英国房子出租条件

一、自行寻找租客

如果英国房产买家想节省管理费用,也可以选择自己寻找房客。在寻找的过程中,买家需要注意租客的以下事项:

1、租金的收费标准要符合市场规律:这需要业主调查好房价市场走势,考虑自己的购房成本,拟定收益标准。

2、租客信用:业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。若业主远在国内或者经常出差,很多事情无法控制。如果遇到恶意拖欠等行为,可以请专业驱逐公司进行法律驱逐,这个过程需要1个半月。

3、租客生活背景:业主可以与租客的前房东了解详细情况(家庭、工作)。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作,也就意味着他会拖欠房租。

4、租客个人素质:如果房客爱搞破坏,不爱整洁的话,对于业主来说就是在亏损。所以,业主需要找一位能够爱护自己房屋的人。

综上来看,委托房产经纪公司管理房产的方式适合不居住在房产所在国家、没有足够时间管理房产的人。而自己出租管理省钱,适合长期居住在房产所在国家,且有足够时间、精力的投资者。

二、委托房屋经纪/物业管理公司

被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例,他们的主要工作是:

1、为业主寻找合适的租客;

2、办理租客入住/退房手续;

3、每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用;

4、租金转账;

5、维护/维修住宅;

6、满足房客合理要求;

7、如有需要,帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)。

在英国,委托出租与物业管理也是两项不同服务,分开收费,建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下:

委托出租的收费标准(纯出租服务):

佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算,普通委托出租的中介费是10%。如果英国房产处于空置期内,是不需要支付佣金的。

委托出租并管理的收费标准(出租+管理服务):

具体的收费标准,最终由投资者与所合作的房产管理公司协商确定。通常,大家的房产一旦委托管理,只要在委托期限内,投资者的房产产生的租金收益,都需要支付相应佣金,一般是租赁合同中租金总额的15%。当然,如果房产处于空置期内,是不需要支付佣金的。只不过,英国当地的租赁市场相当火爆,一般很少有租不出去的空置期。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“英国房子出租条件”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。