在英国,中国家庭无论购买新房,还是购买二手房,都可以申请办理贷款。因为具有丰富的教育资源,英国受到了中国留学生家庭的青睐。其中部分中国家庭为了方便孩子就学住宿,打算在英国买房置业。有业内专家表示,在英国买房,房子估值、买房目的、还款能力等因素都会对贷款有影响。下面就跟小编一起去看看英国商业房贷利率是多少英国商业房贷利率是多少

在英国,新房分为期房和现房。通过贷款买房,对于期房买卖交易、现房买卖交易与二手房买卖交易的影响是不同的。一般来说,中国家庭在英国选定期房,可以直接通过开发商申请办理贷款。英国的期房交房时间较长,在这段时间内基本上可以完成所有贷款审批流程,中国家庭就可以顺利交付总房款。中国家庭在英国看中现房,也可以通过开发商申请办理贷款,但由于现房交房时间较短,在这段时间内有可能完不成所有贷款审批流程,中国家庭就难以通过贷款买房,而是要自行筹集资金支付总房款。与买新房直接办贷款不同,中国家庭在英国买二手房,先要通过竞价购房,才能申请办理贷款。

比如一套50万英镑的英国二手房对外出售,房主接到了两个中国家庭的购房申请,其中一个中国家庭出价53万英镑,通过贷款买房;另一个中国家庭出价49万英镑,通过全款买房。最终,房主会选择与通过全款买房的中国家庭进行二手房买卖交易。通过贷款买房的中国家庭则失去此次买房的机会。

在英国二手房买卖交易中,好房子比较抢手。中国家庭决定通过贷款购买二手房,就要给出相对较高的价格,才有可能打动房主,从而获得二手房买卖交易机会。

自住与投资买房贷款利率不同

中国家庭在英国贷款买房,贷款比例的确定与房子评估值有关。英国新房的评估值基本上是按照房屋原值来算,但英国二手房的评估值比房屋市场价低一些。

此外,中国家庭的还款能力也会影响贷款比例。中国家庭在英国申请贷款买房,需要提供收入证明、完税证明等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭,英国的银行有可能给予更多的贷款比例。

一般来说,英国贷款买房首付比例约为40%至50%,贷款比例约为50%至60%。英国的银行还会对于买房目的进行调查。由于买房目的不同,中国家庭可以获得的房贷利率有所不同。对于自住买房而言,英国房贷利率在2.83%至3.43%左右;对于投资买房而言,英国房贷利率在3.53%至4.13%左右。英国的各家银行对房贷利率还会有一定浮动。最长贷款年限在20年左右。

英国买房交付当天开始还贷

在英国买房需要注意还贷时间。中国家庭在国内买期房,往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在英国买期房,通常是在交房前一个月办理贷款手续,交房当天开始还贷。中国家庭在英国贷款购买现房和二手房,都是在签订购房合同与过户之间办理贷款,过户当天开始还贷。

需要提醒的是,如果中国家庭在英国贷款买房,长时间逾期不还钱,英国的银行可以通过法律程序申请对房子进行拍卖。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“英国商业房贷利率是多少”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。