英国住房保障政策经历了政府主导下的大规模社会住房建设、社会住房私有化改革和“可负担住房”体系建设三个主要阶段。基于住房供需情况、福利理念、财政状况等,英国政府在不同阶段出台了相应的政策措施。英国政府拟投20亿英镑建设经济适用房英国政府拟投20亿英镑建设经济适用房

英国首相特蕾莎-梅周三表示,英国政府计划投资20亿英镑(约合26亿美元),以应对可负担住房短缺问题。

过去几十年,英国房价上涨速度远超过居民收入,随着政府试图回答选民对许多地区缺乏可负担住房的担忧,住房建设已成为一个优先事项。

英国政府将为住房协会提供资金,后者是一个提供大部分可负担住房的非营利组织。新的资金将在长达10年的时间内分配,远远长于通常的三、四年时间。

全国住房联合会首席执行官大卫奥尔对总理的承诺表示欢迎。

他说:“宣布投入20亿英镑的社会住房新资金是非常受欢迎的。

“但这里真正重要的新闻是总理长期致力于为新的经济适用房提供资金。这代表了一个全面的改变。多年来,资金的分配方式意味着住房协会无法确定长期资金建造急需的经济适用房。

英国印花税

1、住宅地产的印花税

只要在英国买房都需要缴纳印花税(SDLT)。印花税由英国税务部门征收,通常,必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯性收费,具体收费标准见表1。

财政部已经确认从2016年4月1日开始,任何已经拥有房产的人(即使这套房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时,需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty),无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同,那么即使在2016年4月1日之后完成交易,也不受额外的3%税率影响。

*如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房,则不需缴纳额外的印花税。

2、商业地产的印花税变化

一些买家为了应对额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对收益的侵蚀,选择投资商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或投资出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而,商住混合型房产免于征收额外印花税。

但是,商住混合型房产印花税低并不代表投资商住房就一定优于投资住宅房产。对于个人投资者,购买商业地产时必须申请商业抵押贷款,与普通的BTL贷款相比,利率要高。

个人所得税Income Tax

按英国税务海关总署规定,如果您出租房产收取租金,那么租金所得需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。一般情况下,在上缴个人纳税申报前,纳税人需要以预付款的形式来预缴税款,分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳,如果还有余额需要缴纳,则需要在下个1月31号之前缴清。有些华人投资者没有常年居住在英国,可以由委托机构代缴,也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国缴税,在中国将享受免缴税款的政策,避免了中国房产投资者重复纳税。

如果您是房东,不要忘记有一些开销是可以算作经营成本而不用缴税的。这些支出包括:

1)水费、地租和市政税(除非租客支付);

2)天然气和电费(除非租客支付);

3)一般的维修和装饰,但不包括改建或增建的开支;

4)建筑物和财产保险费;

5)您购买房产支付抵押贷款的利息;

6)您付出的服务费,您提供的包括园丁和清洁工的工资;

7)出租或地产代理费、寻求新租户的广告费用;

8)续签租赁协定时的法律及专业费用;

9)如果您出租的是带家具的房子,房租净收入的10%可以算作您出租房产中家具和设备的磨损费。

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