在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房产的走势是相对成熟稳定的。那么澳大利亚房产政策有哪些呢?会对我们的买房置业产生哪些影响呢?房海外小编为大家分享:澳大利亚房产政策有哪些

澳大利亚房产政策有哪些

据新闻报道,从7月开始,房地产市场政策正在发生巨大变化,内容涉及ATO征税和各州土地税方面。首先是对于全澳来说:

GST

从7月1日开始,新独立屋、公寓或住宅地块的买家正式成为政府的收税人,也就意味着他们负责直接向ATO支付交易中的商品及服务税(GST),而这一资金可能需要他们从卖家手中收取。

按之前的税法规定,开房商在从购房者收取全部购房款后,应该在规定时间内将GST部分缴纳给税局的。

但是,有一部分开发商却没有选择这么做,各种拖欠,各种理由,甚至通过破产清算方式不缴或者少缴纳GST这部分税金。

这样一来,就给澳洲政府带了巨大的损失,现在为了填补这个漏洞,政府就决定直接向买家伸手…

不用担心,作为购房者,购置房产的总价是不变的。以前是把所有房款都一次性给开发商,新法规呢,GST的部分直接缴纳给税局!

影响主要针对卖房者,新规实施后,开发商不能再收取购房全款了,而是要书面正式通知买方,关于GST付给税务局的相关细节。

养老金(Super)

另一项重大的联邦政策变化是,65岁或以上的老年人从7月1日起,可以从出售家庭住房的资金中,将最高30万澳元存入退休金(superannuation)账户

下面是各州的政策变化

新州 7月1日起,新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示:“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。” 昆州(政策变化最大)

从7月1号起,昆州Palaszczuk政府增加了外国买家税(Additional Foreign Acquirer Duty ,AFAD),也就是对昆州房地产的外国买家征收交易税。 税收将从目前的3%提高到7%, 这项税收适用于外国个人、公司和信托基金

另外,新的1000万澳元以上土地税类别也将于7月1日生效,个人持有的土地将被征收2.25%的税,而信托基金、公司或在外土地持有人(absentee landholders)将被征收2.5%的税。

其次,昆州首次置业者购买新房的补助金,从下个月起从2万澳元降至1.5万澳元。

而在此之前,除了北领地在全澳范围,昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。

南澳 楼花印花税优惠措施于2018年6月30日结束。南澳也进入全面取消商业印花税的最后阶段。

根据南澳政府的政策,在2012年到2014年期间,曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策,随后的2014年至今,政策又变成了如今的部分减免。

但从下个月起,正式没有任何印花税减免了。

首都领地 收入少于16万澳元的首次置业人士,购买新房或现房时将取消印花税。与此同时,首期购房者补助金将被取消。

澳大利亚房产政策对投资有什么影响

澳大利亚于税务局今年7月1日开始实施新的进口商品GST新政,这项法律规定,对于进口到澳大利亚的低价值(小于或等于1000澳币)物品,海外卖家需要对消费者代收10%的商品及服务税(Goods and Services Tax,简称GST),并将代收的税款缴纳给澳大利亚政府。

这项法令关闭了一个漏洞,即许多人认为国外卖家在澳洲本地享有不公平的优势。因此关于这项法律实施的争论也分为两个阵营:那些吹嘘全球贸易利益自由化的人,以及那些表示支持当地企业的人。

这让一些澳洲卖家拍手欢呼,但他们庆祝的并非是自己的利益受到保护,相反,他们认为新GST法规最终有助于打击那些错误地将总部定位为在澳大利亚的国际卖家。

“这对于eBay的卖家来说是个大问题,因为一个‘澳洲地址’能极大改善卖家的转化和销售。但国际卖家不应该这样做,因为这必将影响到澳洲本地卖家。”作为eBay卖家联盟(PeSA)董事会的志愿者,costumes.com.au首席执行官Nathan Huppatz说, “我们多年来一直在推动eBay做更多的事情。而GST的变更加快了这一进度。”

他表示,新法律实施后的一周半,eBay打击卖家虚假定位的行动受到了极大的鼓励。他相信公司B2C的新高级主管Kristian Haigh在最新的行动中将扮演着关键的角色。

以下是eBay澳大利亚站向PeSA和卖家提供的声明:

eBay已经部署了相关技术来标识货物位置和实际装运位置之间的差异。因此,eBay会每周更新一份信息错误的卖家名单,并将会联系这些卖家修改商家信息并给予警告。eBay表示,它不会容忍商家的虚假地点信息,并明确了具体的处罚措施。不遵守规定的卖家可能会被平台移除。

无论卖家是直接向消费者或澳大利亚的配送中心发货,GST都需要在物品售出时由eBay收取或在边境处由卖家收取并汇给ATO(澳洲税务局)。

为了跟进最新的GST法规,eBay将继续与平台全球团队和监管机构合作,以提高卖家对平台的熟练性并遵守税费要求。从7月1日起,eBay也将接受ATO关于产品位置信息错误的调查和报告,并依此展开一系列后续行动。

如果卖家或买家对商家位置虚假陈述或遵守GST规则有任何顾虑,请与eBay或ATO取得联系。

以上就是小编今天为大家带来的关于澳大利亚房产政策有哪些的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。