渥太华是加拿大的第四大城市。渥太华不但是加拿大的首都,更是一个拥有众多福利的好地方,人们选择去渥太华购房,可以享受到多重福利待遇。渥太华每年新增5000到6,000栋新独立屋。一般来说,渥太华的新独立屋售价约44万元。那么为什么在渥太华买房这么贵?为什么在渥太华买房这么贵?

1,土地价格。供需理论告诉我们,土地有限,土地价格必升高

用渥太华绿化带之外的有设施用地上建独立屋来举例说明,平均来看,一栋占地2,000平方尺独立屋,土地价格约11.570万美元,土地成本一般占新屋总价格的26%。

目前渥太华的土地价格正处于历史最高水平!历史最高价格的背后的一个主要原因是,渥太华市采用了集约化城市政策,绿化带内的房屋密集化,但限制城市边界扩张过度。当政府严格限制土地的供给和需求,价格就上去了。

许多中小型建筑商想造房屋,只能用较高的价格,从大土地开发和建筑商手里购买可建地块。因为渥太华没有多余土地可用,较大的土地开发公司不愿意出售可用地块。结果就变成许多小型和中型制造商的工程被迫建在城市地界外,或中小型建筑商被迫倒闭,这都是因为土地供应受到越来越多的限制。

2,政府费用和税收上涨速惊人

各级政府包括联邦,省,市收取的政府费用和税,约占独立屋总价23%,达98,312元。

在渥太华绿化带外,比如在Barrhaven和New Orleans地区购买一个独立屋,需要向渥太华市政府付3.1万元建筑开发费用。房屋建造商需要在造屋工程开始之前就支付这笔钱。这笔钱将当然是包含在新房销售价格里。

这笔建筑开发费用包括:由新房产生的城市基础设施和和服务方面的成本。这个费用不包括水电费,路缘石,人行道,热,水电,路灯,交通和道路费用。

其他政府费还包括申请建筑许可证费用。还是拿这个2000平方尺的独立屋为例,其它政府费用为2,400元。除此之外,房屋建筑商还要支付:1)省土地转让税,2)所用建筑用品和工人工资都要付销售协调税,即13%的HST。

这些费用和税金全加起来,占新屋价格17%,约7.3万元。

3,新屋价格的1/3为建设成本

2,000平方尺独立屋中建筑成本15.1万元,约占总新屋价格的34%。

请注意,实际发生的建设成本很多年来一直保持着相对稳定。过去10年间,由于新技术,新材料方面取得的进展。建筑成本,包括建房子所需的建筑材料,设备和劳动力基本保持不变。

尽管劳动力成本有所上涨,住宅建筑行业建造出的房屋更加节能,建筑设计也更友好。所以,建筑成本本身并未增加。

4,企业经营业务,占新房售价11%

大多数新的购房者在决定买哪一栋房子之前,都会先看房。一般购房者看大约在8-10栋左右的房子。这里面包含了一个巨大成本,也就是建筑商在“销售和市场营销”项目上的支出。

这些成本外,还有他们日常的经营成本。建筑商还需要雇人。雇佣的渥太华人数量约25,000人,增加的工作机会满足建筑商的行政和相关工作需要。

5,建造商的利润,占新屋售价6%

在渥太华的绿化带外建一栋2,000平方英尺的独立屋,住房建筑商将获得利润26 ,700元。

虽然这可能看起来很多,重要的是要记住,它需要一个住房建筑商三至五年从规划,并允许以完成建立一个家庭。大多数情况下,房屋建筑商在开发之前就已经拥有5到10年的可开发土地,这样平摊下来,实际利润可能只是更小部分。

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