房子是家的基石,是我们的的归宿。无论生活在哪个城市有了房子,生活会变得踏实稳定。房产也是比较稳妥的投资方式之一,所以当条件允许的情况下,很多人会选择购买更多的房产,那么在澳大利亚房产限购吗?房海外小编为大家分享:澳大利亚哪些城市房产限购

澳大利亚房产限购吗

澳洲房子对于新房不限购。只是对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求,只能买新房不能买二手房。对于长期工作签证的人可以申请购买二手房,但是只能自己住,不能出租给别人。

近日,有媒体报道称,澳大利亚总理托尼·阿博特2日表明,澳政府打算严格限制外国人在澳购置房产,确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房。而据当地媒体报道,在澳购置住宅的外国投资者中,绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。

有业内人士称,这背后的信号是,中国内地人炒高了中国香港的房价,同理,中国人也正哄抬澳大利亚悉尼和墨尔本的住宅房价。

对此,纪言迅向本报记者表示,“目前还没有听到澳大利亚执行限制外国人购买新房的政策,估计其颁布‘限购令’的概率将非常低”。纪言迅认为,与中国香港和新加坡房地产市场供应量小不同,澳大利亚的悉尼和墨尔本虽然是门户城市,但可供开发的土地储备量较大,房地产市场供应量高,而且轨道交通极为方便,所以市中心房价高,郊区则不一定高,因此是不容易炒高房价的。

而《证券日报》记者经过多番调查后也获悉,澳大利亚联邦政府针对的是违法购买二手住宅的人士,而非合法买房人士,更不是限制外国人购买新房。

根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示,海外人士买“二手房”时必须满足三个条件:购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;所购房产必须是自住房,不可以作为投资房。

简言之,对于外国人购买新房、公寓楼等是没有限制的,实际上,澳政府是鼓励海外人士购买新房的。

澳大利亚哪些城市房产限购

在过去一年中,悉尼和墨尔本的房价分别上涨了19%和16%,十年来的年平均涨幅约为8%。

数据显示, 过去二十年来,澳洲的住房拥有率已从71%下降至67%,其中昆士兰和维州的下降幅度最大。

25岁至34岁的澳洲年轻人所受冲击最大。

在2002年至2014年期间,这个群体的住房拥有率下降了近10%,其中只有约30%的人拥有房产。

据《Financial Review》报道,由于住房可负担性问题难以解决,联邦政府开始寻找限制税收减免额度的方法。

虽然联邦政府已经确定排除了工党提出的取消负扣税的计划,另外也将改革资本利得税减免的方式低调处理。

但近期有消息称:联邦政府接下来可能会通过调查,了解投资者目前拥有的物业数量,并对投资者可以购买的物业数量进行限制。

另外,也有可能进一步引入一个针对负扣税政策的限制金额条件。

据悉,目前澳大利亚有很多投资者利用负扣税减税的同时,拥有大量物业房产。

换句话说,要想解决房产可负担性问题,澳大利亚政府需要对其进行精细的“外科手术”而不是“一刀切”的方式进行改革。

澳洲财长莫里森(Scott Morrison)此前在墨尔本的澳洲住房与城市研究所(AHURI)发表演讲时表示,解决住房可负担性问题需要在可负担住房领域中吸引更多私人投资,以增加房屋供应量。

同时,莫里森在讲演中重申,联盟党政府不会赞同修改负扣税,否则市场会因此受损,租金也会上涨,而住房可负担性却不会获得改善。

澳洲长期被誉为“世界最宜居国家”,吸引着各国移民来到澳洲定居。

数据显示,目前每个月有三万多人来澳洲定居生活,造成有效人口持续增加。

一方面是人口,另一方面是大城市可开发土地资源有限,导致房产市场一直处于供不应求的局面,尤其是内城以及新规划区,所以澳洲大城市的房价近10年来一直保持着中高速的增长。

特别是悉尼、墨尔本,长期以来可谓是“寸土寸金”。

据Realestate网站报道,CoreLogic近日对大悉尼地区的公寓房产中位价展开了调查,结果显示其已逼近$70万,居全澳各大首府城市之首。

这是个什么概念呢?也就是说,在悉尼买公寓房,比在墨尔本买独立房还贵。

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