外国人在日本买房贷款的话基本分三种:民间贷款、公家的贷款和民间贷款(银行,信用金库等等)。 现在给大家呈现日本买房贷款,所需要的基本信息提供,有需要的朋友记得收藏。外国人在日本买房的政策规定

民间贷款:

满20岁以上,70岁以下,同一单位勤务3年以上,全额还完的时候81岁以下当然还要有规定的生命信用保险。

融资额度50万到1亿,35年以内还清,贷款利率可选。

公家贷款(日本住宅金融支援机构):

储蓄金50万以上/1年,同一单位勤务3年以上,70岁未满,年收400万未满年间返还30%,400万以上35%。融资额是储蓄金额的10倍。

贷款人条件:未满70岁,同一单位勤务3年以上,年收400万未满年间返还30%,400万以上35%。

融资额100万以上,8000万以下,去年为止,可以全额贷款,今年开始只贷90%,据说明年开始80%。

1、申请条件

具备以下条件的个人客户

借款时的年龄在20岁以上,最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人(香港、台湾、新加坡)

有稳定职业和收入者:年收入300万日元以上,约合16万人民币(可以具体详谈)

2、资金用途

自住用不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭)

投资用(租赁等)不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭)

住宅装修及其他用途目的,需提交资金用途的证明

3、贷款金额

原则上,100万日元以上,3亿日元以内

原则上50%,交易价(新房)或评估价(二手房)的70%为上限

根据年收入及负债状况等,会有限制

3亿日元以上可协商,单独审批

4、贷款期限

根据资金用途,贷款期间不同

自住:1年以上,25年以内

投资/其他:1年以上,15年以内

5、贷款利率

利率种类:浮动利率2.5%-3.0%

中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况,当利率上浮时,由于还款期限不变,还款总额将会上升,并可能影响最终还款额

根据资金用途及客户综合条件等,利率不同

关于利率信息,可向各分行咨询

6、还款方式

按月等额本息还款。在约定还款日,将本金和利息的合计金额,从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除

部分提前还款/全额提前还款在各分行受理

还款试算金额,请向各分行咨询

日本的房屋产权相关费用与中国不同,在日本无论是土地或建筑物,购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此,在购买房产时,需要通过日本政府,将该房产的产权变更到购房者的名下。之后,日本政府会保护您所有的产权。在日本买入房产时,会发生以下费用:

1.中介费:

中介公司可按客户要求搜寻优质房产,同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。而具体情况要具体分析啦!

2.登录税(国税):

房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0%房产评估价格×0.3%;

3.房产取得税(地方税):

买房时所发生的税。土地评估价格×1.5%,房产评估价格×3%;

4.固定资产税(国税):

每年需向日本政府支付的税。土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%;

5.都市计划税(地方税):

每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%;

6.印花税(国税):

交换合同时所需税。1000万日元以下10,000日元,5000万日元以下15,000日元,1亿日元以下45,000日元;

7.产权转移登记手续费:

代办以上所有手续的司法书士人工费,需要100,000日元左右。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“外国人在日本买房的政策规定”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。