日本近几年不动产对外国人购买放宽了很多需求。现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。但是,日本是个信用社会,必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。下面小编就带大家一起了解下关于日本买房需要什么条件的相关内容。在日本买房需要什么条件

日本买房需要什么条件

如果不是一次性付清,向银行办理贷款时也要非常严格的审查个人的年收入。今年以来,日本的房价降了很多,现在东京周边的一户建(就是国内的小别墅),全新的5千万左右,地点很好的一亿超上;二手房子的价格和建筑年限有关,很多只卖到2000万左右(这里还包括土地的永远所有权,不像国内只有70年使用权)。

公寓式住宅(就是商品房)80平方全新在3千万超上,二手较低的甚至不到一千万,

房子的租金大概在8~10万左右,房租/房价的利润比值比国内高很多。

你如果想买的话,首先要有一个日本这边的名义人,贷款应该是实现不了,房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮你管理租出。日本这方面比较正规你可以放心,

很多日本人房子委托给不动产自己去别的国家生活。有时间你上1696在日华人网上了解一下日本的中国人生活吧,

和国内区别比较大。

1、房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。

首先,日本买房,土地也是你的,也就是说使用权和所有权都是你的,国内买房只有使用权。

其次,现在日元汇率很低,在未来的几年很有可能会反弹,这个时间买入相对比较便宜。

而且以后去日本旅游也有地方住,就算以后去日本养老也方便。

一般是要在日本获得了“永住”或者“归化”的签证以后,才能够在日本购房。也只有这样,日本的银行才会考虑给你贷款。

第三,当你没有获得“永住”或者“归化”签证,无法从日本的银行贷款,却又非常希望购买房屋时,可以考虑从日本的外资银行贷款。需要注意的是,日本银行的购房贷款利息一般为2.8%,而外资银行的住房贷款利息一般为4%。

第四,按照你现在每年的收入,如果到日本银行去作购房贷款,首先要接受一个家庭、收入等情况的全面“审查”。一般地说,按照你目前的年收入,银行只会同意你买价格为1500万日元到2000万日元的房屋。这一点,你应该了解。 较后,预祝你继续努力,争取早日在日本有一个自己的“家”。

2、华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买,持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房,必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清,向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。

3、华人在日本买房需要有一个日本的名义人。

日本购房需要什么手续

1、在日本成功取得2020年东京奥运主办权后,可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下,东京不动产的基础设施加速建设,房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年。

2、随着日元持续贬值,中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称,过去5年来,日元兑人民币累计下跌了25%,跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值,让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录,同时刺激了度假日本房产的投资。

3、买家看到了投资日本房产的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%,旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外,银座一些黄金地段的不动产,升值潜力巨大。

据专门从事不动产买卖的日本公司的负责人介绍,目前公司接待的客人大致来自四个方面:

1、在日华人,他们购买投资不动产的人数明显增多,他们的利点在于资金调动在日本国内就可以解决,因此成交迅速;

2、就是中国大陆客户,中国大陆客户趋向于买高端的投资物件;

3、第三类是中国港台地区的客人;

4、第四类则是海外各地的华人。

这名负责人说,赴日买投资房,自然需要有人管理。日本房产投资就需要租给房客,而如何找房客,如何与房客打交道,都是在中国的购房人无法亲自完成的事情。所以像该会社这样的不动产公司,就起到了不可或缺的作用。

那么居住在中国国内的人,如果要在日本买房子,需要准备哪些资料呢?

简单地讲,需要以下三方面的资料:

1、需要准备本人身份证,户口本,并到当地公证处公证。一式二份,中文和日文,即本人出生和住址的公证。

2、本人印章及印章的公证(中文和日文的翻译件一式二份)

3、足够的购房用现金,以及中介手续费等大约占总房价5%左右的其他费用(收入印纸,中介手续费和过户费及其它费用)

日本买房注意事项

1、考虑自己希望的条件

房租及管理费

房租以月额计算。在房租之外,会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。

住宅规模及间数

住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积,以“专有N㎡表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数,D表示餐厅,K表示厨房。另外,一间房间的面积则以6叠、4.5叠的叠数或㎡来表示。(1叠的面积约为1.55㎡)。

设备

日本租赁的一般公寓等,水、电设备都是完备的。另外,一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是,房间没有电视机、电冰箱等家具类,需要自己购买。这点不同于国内的租房会提供一定的家具电器给租客使用,日本则是租客自带并且在搬离时也要一同搬离。

交通条件

住房的交通条件,一般都以“从X站步行N分钟”,“从X站乘公共汽车、在Y站下车步行N分钟”等来表示房屋到车站的步行时间。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素,离中心地区和电车车站越近,房租就越高。另外,住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。

2、找到值得信赖的专业房地产投资公司

不论是否已对自己所需投资的房屋有所了解,找到值得信赖的房地产公司,可以将自己对投资物件的想法、实际情况等详细、如有不明之处,请不要有顾虑,直接明了地提出。尽可能说明自己的希望条件。

3、听取有关重要事项的说明书的说明

在重要事项说明书中,记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。所有细节都要向地产房说咨询清楚,有不明之处或疑问时,应明确地向进行说明的房地产交易经理人提出。

4、签订购房合同、决算、产权登记

合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书,即使有所不满也不能轻易取消。因此,请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。合约签订时并履行对此次房屋交易的定金(房屋交易总额的10%)的交付。

在签订合同前,需要必备的材料(根据交易人情况会有所不同)如下,请参考。

护照复印件

户口本公证文件

印鉴登录证明书

5、租赁合同(已有租客/空房招租)

房租

原则上,房租应按月缴纳,一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

管理费、公共费

除房租之外,有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同,请予以确认。

押金

这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保,在居住期间押放在房东处的押金。一般相当于2至3个月的房租。

礼金(根据实际情况而定)

指签订租赁合同时,由租房人向房东支付的一次性款项,礼金不予退还。这对于外国人来说,是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带,礼金大约相当于1至2个月房租。

6、签订租赁合同,租客入住(已有租客/空房招租)

合同的期限

2000年3月1日以后新订的住房合同,除以往的可更新(延长)合同(旧合同)外,还设立了无更新定期租房合同制度。可与房东商谈采用哪种合同方式。但是2000年3月1日以前签订的合同,不能改为定期租房合同。

7、宠物

因为许多日本房产住宅是规定禁止饲养宠物,若考虑自己居住又希望饲养宠物的情况下请在购房前提出。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“日本买房需要什么条件”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。