在日本买房子是需要一定经济条件的:准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生,今年40岁,住在东京,有3个孩子,但并不打算买房子。下面小编就带大家了解下关于日本房产为什么那么贵的相关内容。日本房产为什么那么贵

一、房产现状

他每个月的房租是15万日元(约合人民币1.2万元)。如果租30年的话,一共要支付5400万日元(人民币432万元)。他说,“买房子虽然以后可以成为自己的资产,但目前孩子需要教育费,再考虑到税金问题,我还是不想买。”

在日本,购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅,需要约4000万日元(人民币320万元)。但除此之外,第一年一次性要缴纳很多种税金:“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。

二、案例分析

以上述70平米的房子为例,第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元),相当于房价的5%。因此,据日本 “世论调查网”的调查,27%的日本人表示说,宁可租房也不买房。

此外,在日本出售房屋时如果持有期不超过5年,征税比率高达买卖差价的39%,想留作给儿女财产的话,还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产,赠与税率是20%。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”,本来不用工作就可以衣食无忧,但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么,她说:“为了缴赠与税,没办法!”

三、高税收

高征税的另一方面,日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍,员工可以一直住在公司的宿舍,或者如果自己租房,还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。

反观中国,最让我觉得不可思议的是,年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念,一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子,父母一般也不会为孩子准备房子。

四、历史原因

上世纪90年代我刚到上海的时候,很多老百姓都没有自己的房子,上海连高楼大厦都比较少,大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和,现在的上海人好像都是为了面子而活着:没有买房子抬不起头来,买了还要跟别人比较。

日本租房为什么那么贵

一、一般性民间公寓

以留学生为对象的宿舍,其收容户数往往有限。而且,即使能入住国际交流会馆,超出规定的期限后也必须另寻民间公寓等。

寻找民间公寓时,可到京都大学生活协同组合或房产中介寻找理想的住宅。一切资讯及参观住宅都是免费的。但是,如果签订了合同,则必须向中介支付手续费。

通常,租借公寓时,除了需要支付房租租金之外,还需要支付礼金(酬谢金)与押金(保证金),这些相当于2至3个月左右的房屋租金。此外,还需要租房保证人。

二、押金

为防止居住过程中出现问题,以及退房时房屋破损及不支付房租等情况,入住时应向房东支付押金。在退房时,从押金中扣除房屋清理费、维修费等之后的剩余部分是否返还给租房者,据房东而异。

三、礼金

按照日本的习惯,租房时除了付房租外,还要向房东支付作为定金(酬谢金)的礼金(权利金)。礼金不返还。

四、租金

根据房屋所在地(市中心房租比郊外贵),以及房屋面积、设备的不同,租金也不同。在京都市租房时,一般的租金金额如下。房间内一般不配备家具。

单人间(公用厨房、厕所等)月租金25,000日元——30,000日元

单人间(带厨房、厕所)月租金 45,000日元以下。

五、其他的必要费用

火灾保险、更新费用(更新借贷合同时;相当于1至2个月的租金)等。详细内容需向房产中介或房东咨询。

六、日本租房注意事项:

1、不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人 日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住,最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

2、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意,不能擅自改建房间。想改建时,必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦。

3、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时,几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人,也就说如果不是有收入能维持生活的人,就不能做保人。并且租房的连带保人,要负债务保证责任,如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取。

4、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人,所以向不十分了解你的人恳求,是很难给你担保的。

日本房产哪种房子最贵

一、以东京为例,地名中就隐藏着很多重要信息。现在的东京居民一般都会认为根津闹中取静,房价不贵,是个好地盘。但你只要细想根津这个地名,就会意识到这是港口最末段的意思。换言之,根津地势低洼,地基软弱,防震能力低弱。

除了防震以外,地段当然是最重要的因素。日本的地价以首都东京最有代表性,据日本国土交通省今年1月1日公布的数字来看,东京23区之间住宅地的平均地价差距最7倍!

二、东京是日本的核心,而千代田区又是东京的核心地带,是东京都的特别区之一,包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、裁判所(法院)和大部分的省厅均是在这个地价超贵的千代田区。千代田区不仅是整个日本的政治所在,更是东京23区中地价的区,平均地价是每平方米186万日元,相当于每平方米要人民币15万左右。

三、东京千代田区最出名的有6条街,分别是皇居所在的千代田,国会、首相官邸、自民党总部和民主党总部所在的永田町,官厅街和警视厅本厅舍所在的霞关,有“三菱村”之称的丸之内,读卖新闻、产经新闻、日经新闻等日本几大主要新闻社总部所在的大手町,以及裁判所所在的麴町。

四、东京的港区是是东京都的特别区之一,其平均地价是东京23区的亚军,平均地价1308200日元,折合人民币每平方米好过10万。别以为叫“港区”就是一个城市的港口部分,是城市的边缘。东京本来就是一个海港城市,港区就在东京湾边上,却是东京的核心区域之一,也是最多日本大企业总部的一个区。如果说千代田区是日本的政治,那么秀辉说港区是东京乃至日本的经济也不为过。如果要打日本,只要瞄准东京的千代田和港区来打,日本的政治和经济就等于让你毁掉一大半了。

五、日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内,怪不得这个地方寸金尺土,一直都是东京住宅地地价的领头羊。

涩谷除了是国人熟知的流行,还是东京都的一个特别区。涩谷区最出名的就是其区内的商业街惠比寿和表参道。涩谷是一个百货店、专卖店、饮食店和红灯区(风俗店)云集的地方,商业气息浓厚,该区的住宅地地价自然不菲,每平方米的售价949000日元,折合人民币每平方米超过76000元。值得一提的是,地价第三高的涩谷明显比第四位的区高出一个档次,两者均价相差近20万日元!

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“日本房产为什么那么贵”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。