在爱尔兰这个被誉为“翡翠岛国”的美丽国度购买房产,不仅可以享受旖旎动人的风光景色,还可以领略现代都市的热闹繁华,爱尔兰悠久的历史深厚的文化底蕴也是值得赞颂的,那么爱尔兰方面投资又安心政策呢?房海外小编为大家分享:爱尔兰房产投资政策有哪些

爱尔兰房产投资政策有哪些

自2002年1月1日起,房屋按揭利息减税(TRS-Tax Relief at Source)由贷方以减少按揭付款额度或资金帐户信用额度的形式提供。然而,从2009年5月开始,按揭利息减税只适用于抵押贷款的头7个纳税年度,具体情况如下:

如果您是首次购房者:

第一、二年的减税额度是25%;

第三、四、五年的减税额度是22.5%;

第六、七年的减税额度是20%。

如果您单身,则限额是10,000欧元;如果您已婚或寡居,则限额是20,000欧元。

如果您不是首次购房者:

未婚人士:3000欧元减税15%;

已婚或寡居人士:6000欧元减税15%。

爱尔兰房产投资分析

从最新大数据告诉你,爱尔兰是个多么适合投资经商的国家!

2017年11月,爱尔兰投资发展局( Industrial Development Authority 简称:IDA)发布了一项最新的数据,揭秘了爱尔兰从2016-2017甚至展望2018年,包括经济GDP,教育体系,人才,工资、消费、税务、房产、公共设施等各项数据,并和其他各大国家进行了详尽的数据比对,接下来我们就用数据来看看,爱尔兰到底是不是一个适合投资经商的国家呢?

01.经济

数据表明,爱尔兰是欧盟区经济增长最快的国家,在世界竞争力排名第六。GDP上涨情况显示,2016年,爱尔兰的GDP增长指数达到5.1%,远高于其他国家,成为发达国家中GDP增长指数第一名。虽然在2017年有下降的趋势,但是仍然排名第一。

爱尔兰是一个稳定、富有竞争力的国家,爱尔兰即是欧盟独立市场,又是欧盟的一个成员。爱尔兰有着最年轻和高等教育的人才。这种GDP猛烈的增长让爱尔兰的经济和国家竞争力突飞猛进!

总结:从经济的增长速度以及发展趋势来看,爱尔兰适合经商!

02.人才和教育

爱尔兰是一个非常年轻的国家,这里的年轻指的是国家的老龄化指数非常低。数据表明,2016年,爱尔兰25岁以下的人口达到全国总人口的33.1%,34岁以下的人口达到50%相比较其他发达国家,爱尔兰的年轻人口比例最高。

爱尔兰人民是世界上受教育最好的国家之一。25-34岁之间的爱尔兰大学生占总人口的52%; 2015-2016年,爱尔兰有超过220,000的学生进入大学学习。30%的学生学习科学、科技、数学以及工程类专业。15%的学生学习商业、法律等专业;8368个学生学习医学专业。爱尔兰的教育系统,是全世界最好的教育系统之一。

总结:爱尔兰是一个富有年轻且人才济济的国家。知识改变一切,从这一点来看,如果你在爱尔兰投资经商,在人才供给这方便,爱尔兰处绝对优势。

03.多元化社会结构

在爱尔兰,有超过535,000个非爱尔兰籍的外来人口。超过70%的外国人口是来自:巴西,法国,德国,印度,意大利,拉脱维亚,立陶宛,波兰,罗马尼亚,西班牙,英国和美国。

爱尔兰,在适应性,灵活性,对全球的积极态度,多文化,工作者能力,吸引投资的积极性,以及吸引人才的积极性上,均排名第一。并且,从外来人口上来看,中国并不是爱尔兰大部分的外来人口的来源

总结:所以中国人在爱尔兰的经济市场中有着很多未知以及未被开发的“智慧点”,比起已经被过度开发的移民国家来说,爱尔兰非常值得投资和经商!

04.人工成本以及税收政策

爱尔兰的人工成本2016年为每小时30.4欧元,相比较高昂的挪威每小时50.2欧元,丹麦每小时42欧元,爱尔兰是人工成本最少的国家之一。

总结:比起高额人工成本的国家,在爱尔兰经商会省去很多的人工开销。从这一点来看,在爱尔兰经商投资,会比其他同类国家轻松很多。

05.房屋

房屋近年来在爱尔兰涨幅非常惊人。以一套两居室的公寓来举例子,2008年都柏林的月租为1280.77欧元,到2016年涨到1.311,41欧元,增长了2.4%。而都柏林四居室从2008年到2016年增长了6.98%

总结:房屋在爱尔兰超高的需求和涨幅表明,此时正是投资爱尔兰房产绝佳的时期。爱尔兰的房产是永久产权,一旦投资将永久保留。据报道,爱尔兰的房子,现在以每个月2000欧的涨幅进行增长,根据我们之前的文章,如果你在都柏林购买一套一室一厅的房子进行出租,至少十年就可以收回所有成本。

爱尔兰房产投资注意事项

虽然说新房和二手房相比有不少优点,但新房子也有一些需要注意的问题,购房者务必擦亮双眼,提早发现这些问题来避免不必要的损失。

排队抢房子

一般在每个新房开盘以前,开发商都会把价格区间公布出来。但每套房子的具体价格,肯定是等购房者来到售楼中心以后才能知道。每个小区的具体情况不同,但都会有几套房子是价格相对较低的。所以排在前面的买家才有优势能优先选到这些好房子。

具体排队的时间,要根据开发商来通知了。一般情况下开发商会让购房者提前注册邮件,并且邮件通知大家开售日期。知道开售日期以后,很多购房者会开始在售楼处门口排队,这时比较有良心的开发商会派人来售楼中心门口发号。拿到号的买家就不必再苦苦等待了,只需要等开盘那天稍微早一点来,就可以保证自己优先选择房型了。

根据目前的市场行情,提前一个星期排队的情况算是少数的,但提前三天开始排队的情况比较普遍,尤其是30万到50万欧元左右的房产。所以如果您看中的楼盘是这个区间的,那务必要提前来排队,确保您能选到心仪的房子。

完工时间

如果购买的房子是期房,开发商在售楼的时候都会告诉您完工时间。不过这个时间基本上您也就是听听。根据我们以往的经验,爱尔兰没有一个开发商会按时完工的。一般情况下拖上个3个月到半年都是非常正常的。有的房子甚至拖上一年,您也没脾气。

所以说,与其听售楼处的人根您漫天胡说,不如您实地去看看那个期房的房子现在到底是什么情况。如果已经封顶了,那么说明未来一年以内应该能完工,可如果连地基都没做完,那说明这个房子很有可能还要个一两年才能建完。

提前签合同

如果您很幸运的挑到了自己想要的房子,并且支付了押金。从这以后,售楼中心的人就会不停的给你打电话,催你签合同。在爱尔兰的新房销售过程中,售楼处的销售人员只是开发商委托的中介,他们的任务就是让你把合同签了,之后他们就可以挣到相应房屋销售的佣金了。只要您签了合同,以后有什么事都不能再找售楼中心了,他们之前的承诺也都灰飞烟灭了。

合同性质

爱尔兰的新房合同与二手房不同。在销售期房的过程中,购房者会收到两份合同。一份是购买房子所在地的置地合同,另外一份是与开发商之间的委托建房合同。这样的形式是为了确保购房者的利益可以在一定程度上受到保护。如果您买的新房也是期房,可以和律师具体确认一下这个问题。

社区配套设施

对于新楼盘来说,开发商一般会告诉您周围的各种规划,比如小学、中学、幼儿园等等。可这些东西您也就听听,千万不要相信。要知道任何规划都有可能被改变的。所以说耳听为虚,眼见为实,只要是没建好的规划,都不要轻易相信。

验房师和验房手续

对于马上就要完工即将入住的新房,开发商会发出“完工通知”给到客户,然后由客户找验房师进行验房。验房师验房后,如果对于房产建筑质量有任何疑问,需草拟一份问题清单并告知客户和开发商。开发商会对验房师提供的验房报告进行整改,整改以后由验房师与开发商再次接洽,并确认 “问题清单”上所有的项目是否都已经完成,并通知到客户。客户在确认问题清单无误后,需支付房产的尾款。

房海外小编温馨提示,虽然文章已经很全面的为大家分享了爱尔兰房产投资的相关资讯,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打电话:021-63538620,房海外专业的顾问竭诚为您提供最新的房产政策和最新项目信息!