近年来海外房产投资升值空间大、投资回报率高等优势逐渐被国内投资者所知晓,海外房产也越来越受众多投资者的青睐,可是面对国外越来越多的投资选择时,充分考量各个国家的房产投资回报率以及技巧成了关键,下面我们就为大家分享澳洲房产投资的相关事项。澳洲房产投资回报率怎么样

澳洲房产投资回报率怎么样

房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式

一、收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

二、投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

三、投资回收时间计算方式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

澳大利亚一词源于拉丁语“Terra australis incognita”,意为未知的南方大陆。布里斯班城市良好的基础设备让它具备了容纳更多居民,并跃升成为国际性的大都市,所以投资者倾向于靠近城区,是因为城区拥有完善的各项生活设施、便利的购物环境和便利的交通,还有相对较多的就业机会和房屋租赁需求。

澳洲的房产市场健全成熟,租赁活跃,且空置率低,现金回报是衡量物业的价值准绳,这在商业地产上尤为突出:国外好的房产投资机会,通常都是“以房养房”,即扣除所有开销和银行按揭能带来净的现金回报,而贷款部分的权益能够带来的租金收益可明显跑赢银行按揭利息,*终令投资人的本金回报率提升。

随着海外置业浪潮的兴起,很多国人在全世界的范围内寻找适宜的奠基之地。位于澳大利亚第二大洲——昆士兰州首府布里斯班的“和风载蕴”房产正是一处理想的海外基业,在国内掀起新一轮海外置业浪潮!

澳洲房产投资技巧

首先,作为投资房,很重要的一点,就是location,location, location!!!

所谓location,就是要看楼盘到city的距离、楼盘到shopping centre的距离、楼盘周边的交通便利程度、附近的人口构成以及就业情况等。简而言之,一定要把握好“交通带动人口、就业带动居住”的原则。打个比方,假设有这样一个项目,它位于两个城市之间,且可以让你于半小时之内轻松上演“双城记”,同时,它可以让你两分钟到Shopping Centre、两分钟到火车站、两分钟到高速公路、两分钟到学校、三分钟到公园、三分钟到超市,并且在附近还有近万个就业岗位在开发中……这样的项目,你还有理由不对它进行深入了解吗?

其次,投资timing很重要。这里的timing包括两点:

1.澳洲的房产呈周期性变化,没有哪个城市可以永远处于楼市的上升期,也没有哪个地方的房市会永远低迷。

2. 确定投资的大致方位后,了解具体项目周边的基础建设发展情况,以及是否有已知的大型活动在未来展开。最有潜力的地方,一定是当前基建并不成熟,且在未来确定会有大型建设或活动的地方。

比如说,如果在投资项目预计完工的同时,其周边刚好能建成一个大型town centre,且Westfield Shopping Centre、医院、图书馆、体育馆等大型设施越全越好;或者,项目附近现有的基建(比如造船基地等)在接下来的计划中即将被大规模拓展,甚至成为澳洲最大规模的建设基地;再或者,项目附近在未来几年内将有国际性体育赛事在此举办……

以上这些情况,除了建设发展本身可以带动的经济增长之外,由此而产生的几万个永久性就业机会也将给当地的人口居住需求带来爆炸式增长。那么,这样的情况,相信小编不用多说,大家也会知道,这一定就是一个完美的投资时机。

再次,还有一个重要的概念:最值钱的一定是土地,土地的增长幅度是最大的。在同样价格的情况下,如果你可以投资一套带土地的永久产权别墅,为什么还要去买一个不仅没有土地,而且还要不断交物业管理费的公寓?

澳洲房产投资注意事项

都知道,现在在澳洲买房优势很多,而且墨尔本的房价还没国内一线城市房价高,再决定好购买房产时,我们都是有自己预算限制的,但是购买澳洲房产时,可不能仅限制房屋的预算哦?接下来带您解密澳洲房产投资出了房屋的预算还需要哪些费用呢?

一: 购房时需支付的费用

1、印花税&产权登记费,在所有的附加费用中,印花税占主要费用。

2、过户律师费,澳洲房产买卖需要律师的协助,过户律师费分为现房和期房,现房约为1000-2000澳币。如果是期房,分两个时间段来进行交付,这个律师费所囊括的服务包括房屋过户,合同的解释以及和银行,贷款中介,房东或者开发商律师的交涉等等。

3、FIRB海外投资申请费,如果没有获取澳洲永久居住权利,需要支付该费用。FIRB(foreign investment review board)简称外管局。所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB缴纳申请费,针对非澳洲购房者,购买超过100万澳币以下的房产需要缴纳5000澳元的费用,购买100万澳元以上的房产,其总价格每增加100万澳元,需要多缴纳1万澳元费用。

二:持有物业期间的费用

1、物业管理费,物业管理费只有公寓和部分联排别墅业主才需支付。公寓大约每年为2000-4000澳币,联排别墅每年在1000-3000左右。在澳洲,物业管理费分三层,1:社区设施清洁2:维修基金3:保险。

2、市政费&水费,这笔费用是当地政府征收,用于当地基建的更新和日常维护。会根据区域和房屋的占地面积不同而不同,一般为每年1000-3000,季度性交付,公寓的市政费和水费通常比别墅便宜。

3、房屋保险费,澳洲业主基本上都会为自己的房屋投保险,很多银行在签发贷款之前,也会要求你为房屋购买保险,保险费用约为每年1000澳元。

4、租赁中介费,如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理,也是需要交付租赁中介费用,这笔费用往往是全部租金的5%-8%,另外再加上GST。费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。

三:卖房时需支付的费用

1、中介费用,通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。

2、资产增值税,如果是自住房,不需要缴纳任何资产增值税。如果是投资房,你需要有专业的会计师帮您计算扣除所有购房和持有成本后的增值部分,并且按照一定比例缴纳增值税。

房海外温馨提示,投资有风险买房需谨慎,对于广大想要投资海外房产的人士来说,建议找国内靠谱的澳洲公司来购买,这样会减少很多麻烦以及风险。