英国脱欧后,爱尔兰成为了唯一一个英语为母语的欧盟国家,爱尔兰身份也成为了唯一一个直通英国和欧盟的黄金身份。于是爱尔兰投资移民越来越成为海外投资者最偏爱的选择。那么爱尔兰买房要求高不高?购买爱尔兰房产有哪些技巧呢?房海外小编为大家分享:爱尔兰买房要求高不高

爱尔兰买房要求高不高

外籍人员或者学生在爱尔兰投资买房是没有限制的。但是在爱尔兰拥有房产不代表你拥有权利成为爱尔兰公民。

2018年2月1日起对于首次购房者,爱尔兰政府新增扶持买房项目将是一个亮点,首次购房者可向政府申请借贷达房屋市场价值的90%款额。 利率则大大低于银行的同期利率只要2%左右。申请者需向所购买房屋的政府管辖区申请。该申请材料齐全后大约6-8周审批下发。

自政策实行起大约有600多份申请已被通过,相关要求如下:

1. 必须是首次购房者,购买房屋用来自己居住,在爱尔兰有长期居留权及爱尔兰境内及境外都无房产证明。

2. 必须连续工作一至两年以上,税前单人薪金低于€5K,双人低于€7.5K。

3. 10%的首付,及过去12个月银行存款证明,对于目前租房者要求有过去6个月的交付房租证明。

4. 两份银行或者金融机构出具的拒绝贷款证明信。

5. 购买房屋市场价不高于€325,000, 自建房不大于175 平方米。

爱尔兰买房要求不达标怎么办

外籍人员或者学生在爱尔兰投资买房是没有限制的。对于很多投资者来说并不存在购房不达标的情况,同时房海外专业房产投资顾问也会协助您办理各种手续的,所以大家大可不必担心。

爱尔兰买房最新攻略

想要在爱尔兰买房需要经历以下流程:

1.看房

一般情况下,爱尔兰开发商不直接卖房,房产会代理给相应的中介公司,客户需要联系中介公司,通过中介公司去看房。新房一般看的都是样品房,样品房里面都是有家具的;

2.确认样品房

如果看好样品房,就可以和中介公司确认。如果您看好的房子还没被建好,这样的情况,你可以要求建筑商对房屋内部稍微做些调整。如果您看好的房产已经建成,就不能再要求做调整了;

3.雇佣专业购房律师

客户需雇用律师负责代表客户处理买房过程的法律事宜,建议客户选择一名专门负责买卖房产的律师较有保障;

4.付部分定金

买方要支付房产大约2%的定金,由买方打款给律师,再由律师打款给开发商。签订购房意向书,此阶段定金可退还。

5.房产评估单签字,付剩余定金

律师会草拟一份房产评估单,房产评估单包含对于房产开发商的背景调查以及所有建筑结构皆符合当地法律的相关文件,一旦律师对于房产评估单无任何异议后,客户需要签署房产买卖合同并支付房产的10%作为定金,双方一旦签署了合同,房产交易就受到法律保护,且支付的款项不会退还。

6.验房,确认没有问题后付尾款

对于期房,开发商会发出“完工通知”给到律师,由律师给到客户,然后由客户进行验房。客户验房后,如果对于房产建筑质量有任何疑问,需草拟一份问题清单并告知律师。由律师与开发商接洽,并确认 “问题清单”上所有的项目是否都已经完成,并给到客户。客户在确认问题清单无误后,需支付房产的尾款。

7.律师将尾款付给开发商,印花税给政府

客户需支付律师房产的尾款以及印花税,律师在确认所有条件及房屋情形无误后,将钱打款给开发商,由律师支付印花税给政府。

8、签订契据

客户必须要签订购买契据。这个文件只在交割房产时交给客户的律师,客户必须在交割之后马上在上面签字,因为政府的印花税有严格的时间限制。

9. 后续事宜

①办理房产在土地管理局和房产注册署的相关登记事宜。这个过程需要等待政府部门完成所有流程。一般需要等待几个月甚至几年的时间才能够在官网上查到房产相关信息包括:房产证、房产地图以及具有法律效益的房产文件。

②产权和相关权益已经归属购房客户,等待完成流程只是官方系统文件的建档和保存,并不影响客户本身对于房产的合法拥有与使用。无论是否完成登记,客户都拥有对于房产的使用和处置权。

③房产产权所有者可以在申请注册完成后到官网申请在线查询电子版房产证,房产地图以及具有法律效益的房产文件需要付费:€ 5/申请一次;

④房产产权所有者可以在申请注册完成后到官网申请房产证复印件及地图的复印件,并填写邮寄地址,收件人姓名等信息需要付费:€40/申请一次;

以上就是爱尔兰买房的相关内容介绍,如果您还有什么疑问的话欢迎在线留言给我们,或者直接拨打房海外在线咨询热线:021-63538620,获取最新买房移民政策和项目信息!