瑞士是一个小国家,在过去50年持续增长的城市人口增加了有限的房产市场的压力。上涨的房价和紧张的房地产市场意味着理想的住宅既贵又很难找到。今天小编就和大家说说最近瑞士房产现状怎么样瑞士房产现状怎么样

瑞士房产现状怎么样

瑞士政府经过15年不间断的房价上涨,为瑞士房地产市场的过热而努力。根据瑞士国家银行 (SNB)的数据,截至2016年3季度,全国平均租金公寓价格下跌1.28%(通胀调整为-1.15%),连续第三个季度下跌 。在最近一季度,租金公寓价格环比下降了0.22%(调整通胀率时上涨了0.13%)。

旧的住宅出租公寓:截至2016年第三季度,2016年第二季度年均下降1.5%,2016年第一季度下降0.7%,平均下降1.2%(-1.07%通胀调整),第四季同比上涨1.4% 2015年第三季度和2.4%。

新的住宅出租公寓在2016年第三季度平均下降了3.45%(-3.33%通胀调整),2016年第二季度年均下降3.65%,2016年第一季度为1.97%,2015年第四季度为2.69%,第三季度为1.3% 2015年和2015年第二季度的3%。

截至2016年第三季度,业主自用的公寓价格上涨了1.38%(1.51%的通胀调整),远远低于2009年至2012年的平均每年价格上涨5.4%。另一方面,单户住房价格同比增长1.36%(通货膨胀调整幅度为1.49%),2011年第二季度年均上涨1.17%,2016年第一季度上涨1.26%,2015年第四季度上涨2.29%,2015年第三季度回升2.01%。

瑞士房产现状适合投资吗

瑞士国土面积比较小,所以房源也很紧张,这里对于外国人投资购房也有很多限制。外国人可以在这里购买或者投资度假区域的房产,毕竟瑞士是著名的休闲旅行国家。不过,购买度假屋需要申请专门的许可证,这个房产也必须在州政府所规划的度假区域内才行,要有一定的配额。各州和各个行政区会有自己的另外一些限制,就比如说外国人只能购买已属于外国人的房产。而且这类度假屋只能用于短期出租,除此之外还有很多细节上的规定。

居住在瑞士而且不具有C类许可的第三国居民,就是说,既不是欧盟也不是ETFA成员国的居民,这类人可以不用申请许可证,并且在居住地购买独立住宅或者自住公寓。

瑞士允许所有人,无论本国人还是外国人,来到这里进行投资或者成立公司。而且不需要每年公布经营数据,不需要申请任何的许可。在这里购置商业地产,就像是厂房、仓库、办公室、店铺、酒店、餐厅等等,都不用申请那些特殊许可。

在瑞士,虽然对于外国人购置房产有所限制,不过却很欢迎投资者。这也是瑞士带动本国经济发展的一种方式,投资者在进行投资之前,首先熟悉这些特殊的规定,会省去很多麻烦。

瑞士买房注意事项

瑞士对外国人购买的房产有严格的规定,所以你可能会发现你的选择是有限的。如果你是一个拥有瑞士居住证或持有瑞士许可证的欧盟或欧洲国家人士,那么你可以购买瑞士房产。

在这两种情况下,你将有和瑞士公民相同的权利购买房产,所以除了基本的居住住宅之外,你还可以购买门面,投资物业或度假屋等。

如果你持有瑞士的许可证,你也可以购买房产,但只限居住住宅。

那些不属于这些类别的,如想购置房产的非居民外国人,没有瑞士工作许可证的外国居民(包括外交使团、联合国机构和欧洲核子研究中心工作人员)或获得短期或季节性工作许可的工人,不得购买房产,或可能需要申请许可证购买。不同州许可标准不同,但通常会有利于已在该州落户五年以上的购房申请者。

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