葡萄牙“黄金居留”投资移民项目一直以来都备受移民申请者关注,是欧洲最受欢迎的移民项目之一。由于受欢迎程度较高,加上该项目跟房产有关,因此有很多人对于葡萄牙的税务问题颇为关心,今天房海外专家就为大家来稍作分析。

葡萄牙现行的税种按征收主体分为国家税和地方税两种。国家税主要包括所得类税和消费类税,其中所得类税主要有企业所得税(IRC)和个人所得税(IRS);消费类税主要有增值税(VAT)、酒及酒精类饮料特殊消费税(ABA)、燃油能源税(ISP)、烟草税(IT)、车辆税(ISV)。以上税种中,企业所得税和增值税占主要部分。地方税为地方政府提供收入来源,主要包括房产税(IMI)、房产交易税(IMT)以及城市附加税等。葡萄牙买房税费知多少

对于办理葡萄牙50万买房移民的投资者,最值得注意是是两种主要税收:

1、房地产转让税

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税,是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。

2、房地产税

葡萄牙买房移民拥有的房地产每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税率方面根据房地产所在局域的不同而不同,一般在0.3%到0.5%之间波动。如果购买的是农场或土地,税率则为0.6%。税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。葡萄牙买房税费知多少

需要注意的是,葡萄牙不对移民者海外的收入进行二次征税。即使移民一年内在葡居留超过183天,成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民),同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是,即使居留时间超过183天,移民还可以申请“非居民纳税人”,这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。

其实,对于大多数投资者来说,移民葡萄牙的动因并非仅仅是获得一个居留身份,还包括房产相对稳定的升值空间和发展潜力。对比同样开放购房移民政策的欧洲国家,葡萄牙的房地产行业受到的金融风暴影响较小,楼市的增长也一直保持理性增长,税务方面也有很多有利因素,可以说是一个比较稳定的投资项目,非常适合稳健型中国投资移民者。上文就是房海外小编为您提供的“葡萄牙买房税费知多少”相关资讯,想要了解更多资讯,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,如有疑问请联系我们在线客服,房海外专业的顾问一定可以满足您的需求。