接上期,我们房海外小编继续为大家带来,澳大利亚房产交易常见问题解答(二)的相关介绍,希望对大家有所帮助。澳大利亚房产交易常见问题解答(二)

11、房地产市场供大于求怎么办?

从澳洲的历史来分析,这种情况不会出现,因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的,即使供需比例出现差距也会是暂时的,因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整,不会违背市场经济规律过量开发。

12、在不同城市投资有什么区别?

总体相差不大,只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异,悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力最大。

13、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定?

海外投资者只可以购买澳洲12个月内新开发的住宅房产(工业和商业地产无此限制),澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。

14、谁来保证投资者的资产安全?

澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

15、投资房地产对办理移民有帮助吗?

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民 代理进行个案评估。

16、可以由子女继承房地产吗?

法律规定是可以由子女继承的,并且没有遗产税。

17、海外投资者向银行的贷款比例是多少?

依据客户的条件不同,最低首付为20%,一般建议客户首付30-40%,这样租金就足够还贷款,不必再贴钱供房了,由于麦克兰集团是20家银行及基金的持牌 的银行信贷机构,所以经过我们预评估过的客户,均可获得银行贷款。

18、澳洲买房可以贷款吗?

可以。但要注意,澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息,不还本金”的方式,最长可以只付利息5年,大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时,可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

19、如何申请办理贷款?

客户提供个人身份和收入证明等相关资料后,由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。

20、交费的大致程序是什么?

根据客户购买的房产的性质的不同而有变化:

情况1.投资或购买的房产是公寓式期房;汇款分为二次 A: 定金3000-5000澳元 B:房价的10%+律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才涉及贷款等事宜)。

情况2.土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房);汇款分为三笔A:定金3000-5000澳元; B:土地价30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用;C:别墅造价30%的首付款(其余由银行提供)+相关契税

情况3.现房(包括公寓和别墅);汇款分为二笔A:定金3000-5000澳元; B:房产20%-30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用+相关契税(政府印花税等)

客户在购房过程中共涉及3个帐户:a、买方律师信用账户;b、卖方律师信用账户;c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

以上就是我们为大家分享的澳大利亚房产交易常见问题解答(二)的相关内容,如果您还有什么疑问的话,欢迎留言给我们,或者直接拨打房海外咨询热线:021-63538620。