如今澳洲房产热已经不是一两天的事情了,越来越多的高净值人士想要在这块大蛋糕上切下一块。对于首次进入澳洲房产投资市场的人士来说,有些事情是必须明了的,下面我们为大家分享澳洲购房投资前需知这八点!澳洲购房投资前需知这八点

1、作为投资,不适合短线操作

澳洲房产市场是相对健康稳定的市场,极具投资潜力,购买澳洲房产用来投资,适合长线持有、价值投资,不适合短线操作,平均每年升值7-10%左右。

了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋,并将其与整个郊区的出租房总量相比(可从澳大利亚统计局获得数据)。”

若比值小于5%,那此时的租赁市场就很适合投资。顺势提一下,黄金海岸的空置率一直保持着1.7%左右。

2、在澳可开对冲账户

在澳洲贷款可以同时开通对冲账户,存款利息可以和贷款利息互相抵消,但是存款额也可随时取出用于其他用途,只是提出来后就不能抵消贷款。

3、健全的租赁管理

澳洲的租赁业十分正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

澳洲城市租金回报在5%以上,而且一直比较稳定。

4、买房和移民

没有直接关系

在澳洲买房不代表能移民的,这两者没有直接的联系。只不过188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子,在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚的个人资产证明。

5、利率会变化

买房时贷款的利率可能很低,但这不可能永远继续下去。要确保自己知道利率变化对你的贷款的影响,特别是选择了浮动利率的情况下,并且了解自己的经济负担能力。

艾丽斯专业的律师和会计团队,会帮你解决这一切问题。

6、出售面积即为使用面积

澳洲房产出售的面积都是实际的套内使用面积,而且不能包括柱子和墙体,没有得房率这个说法,也不用理会公摊,也不用了解建筑面积这一说。

当然,艾丽斯也同样是这样,标注的面积就是使用面积。

7、不要选错房贷

现在有多种类型的房贷可供选择,比较后,制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

来艾丽斯购房,我们会帮你介绍和安排好这一切,让您不会过于操心。

8、首付低,资产组合灵活

澳洲签期房合同时一般只需首付10%,此外,在澳洲再次申请贷款很方便,还可将房产增值部分套现,用于新的投资。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。

以上就是关于澳洲购房投资前需知这八点的相关介绍,如果您对于澳洲房产感兴趣的话,欢迎留言给我们,或者直接拨打房海外咨询热线:021-63538620!