美国市场成熟、法律公开透明,购房程序要比其它国家相对简单明了。美国其实并不限制外国人在美国买房,也无套数限制。任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真完成交易。中国人在旧金山买房流程

购房地区选择

现如今随着经济水平的提高,越来越多的家庭都移民去美国生活了,对於一些第一次来美国的朋友来说,在选择城市上就比较头疼,美国众多的城市当中,很多人不知道选择哪个城市买房?

中国人赴美买房,比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。美国的城市有特定的房产参数,如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。华人数量最多的地区,是美国仅次於纽约的大城市。这里环境优美,温带海洋性的气候使全年都非常温和,没有特别炎热的夏天也没有酷烈的冬天。空气质量虽然算不上全美最好,但是相比中国现在的雾霾现状绝对是天上人间的差距。这里华人社区多,华人数量大,所以在生活习惯上可能新移民更容易融入,而且这里贸易经济发达,是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,所以就业机会相对也多。

确定购房财务方案

现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。

如果你是现金买主,你需要准备的文件:有效的护照和签证;在境外银行开设的帐号;两个月的银行存款证明。

如果你是货款买主,你需要准备的文件:国内收入证明文件;国内信用/徵信记录;

选房看房

确定美国房价范围

搜索房屋之前,首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。如果你没有房价5%的现金做为首付资金,最好不要急於买房子。一是因为贷款难借,得不到好利率。二是防止万一钱不凑手,不能按月还贷款,房屋被银行没收。对於中国的买家来说,目前大都会采用全额现金付款的方式。在这种情况下,买家除了要有足够的保证金(Earnest Money Deposit) 已存入其美国的银行账户外,还要确保房屋过户时有足够的尾款在其美国的账户。否则,一旦房子因为资金不到位而无法成交,将无法拿回其保证金,损失巨大。目前为中国国内买家提供美国购房贷款的银行,通常最低会要求房价35%的首付款,因此买房前的根据资金情况确定房价范围十分重要。

交接过户

房产过户是美国房产交易中最後的步骤,买主有权选择过户托管公司公司,保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁,经纪人会向你推荐。房产交易中的买家和卖家所订立的产权转让条款,交由第三方,也就是过户托管公司监督执行。过户托管专员属於独立中间人,负责保管所有交易相关的资金,指令和文件,包括定金,新贷款及贷款文件等,是交易中各方的共同指令得以遵守的桥梁。过户托管员会检查产权史,查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史,各个州有自己的规定。如果查出问题,要把问题解决了才能过户。

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