出国留学工作看似光鲜亮丽,实则是个冷暖自知的选择。出国后衣食住行是个大问题,而住则是重中之重,有些人成功买房置业定居,有些人租房也是怡然自得,有些却在买房的过程中屡屡受挫。下面我们房海外小编为大家分享新加坡买房的一些案例,希望大家了解具体的注意事项。新加坡买房经历及注意事项分享

新加坡买房成功经历

女儿到新加坡定居两年了,一直住在男朋友家里,现在他们有了工作和收入,想自己买套房子。

新加坡房子大多由政府兴建。二手房比新房还贵,而且,政府规定房子的建筑年限,超过年限,房子就不能出售和租用。新加坡是个小岛,寸土如金,房子都是高楼。分一房,(60——70cm2)二房,(80--90cm2))三房,90--100cm2)四房,五房,(110cm2左右)只是五房多一间洗浴室.

关于新加坡房价,新房的价格是按面积和楼层计算,楼层越高,价格越贵。部分房子有基本装修,如,门窗,地板,墙壁都已搞好,有些房子还是水泥毛胚房,但价格一样。每个小区的房子,都是定期开盘,时间都提前登报或在网上发布。市民根据自己的需要,报名登记,并按照政府的要求,递交个人资料;年龄,学历,婚姻,是否是新加坡居民的证明,是否无房户等等。然后抽签,按名次选房

选房时,政府有要求:根据经济收入择房,收入低的,优选一,二房,一般收入选三房,四房.收入高的,只能选五房.富商不能享受经济实用房,只能买公寓.一,二房,政府每年的税费回扣的红包有400--600元坡币,三,四房有200--400元坡币,五房只有90元的坡币.每年的产业税和物业费,一房交得最少,五房交得最多.公民一生有两次选房的机会.未婚青年35岁后可以参加选房.房子的地域,按父母,亲属,上班公司等等分次优先.

通过审核(审核的时间要3——4个月左右)后,银行再根据你的经济和收入,定出付款方式。一般都是按揭,首次大慨是付10%的现金,以后按月从住房公积金里扣出。

女儿看中的是离她俩公司最近的一个小区。前年她们就报名了。去年10月1日才开盘。他们抽签的号码是420号。总共是1200套。11月1日选房,因为考虑我们要去居住,还有经济方面的原因,他们选了三楼的五房。价格约22万。最贵的要26万左右。他们已有两万多元的住房基金,(这个钱是公司每月存的住房福利,不能取用)。以后的每月付款,可以从公积金里扣,基本上不要自己掏钱。只要装修和购家具的钱行了。

女儿电话里兴奋的说:“妈妈,我就要有自己的小家了,我很满意这套房子,而且,我们运气好,房子都基本装修,下面是超市,窗外是花园,上班只要走十分钟就到啦。今年4月份我们就可以布置新房了,装修和购家具的钱,他爸爸答应出.到时欢迎你们过来玩.

新加坡买房失败经历

我是一个新加坡移民,说说我的买房经历,我们从去年8月中旬开始看房,8月底签OTP,中间看了差不多4,5套房子,全都无疾而终。

先简单说说我们的情况。我是去年8月初移民来新加坡的。那天,老公去机场接我们娘俩,然后打车到了租住的3房式组屋。当天晚上的感觉:热!吵!破!贵!屋里虽然有个窗式空调,但没有什么作用。房子靠着马路,那噪音简直是震耳欲聋。30年的老房子,虽然装修过,还是一个字:烂!要命的是这一个月还得1500新币呢。汗!!!当然,现在我知道三房式组屋每月1500新币的租金是正常的,可那时候俺是刚从国内过来,花钱愿意折合成人民币。

第二天,给中介打电话买房。跟中介说了我们买房的几个原则:金文泰地区,靠近地铁(至少在步行范围内),中高层,安静,3或4房式组屋,可以直接入住,附近有比较理想的小学,当然价格还要合理。那个月正好是新加坡的鬼月,买卖房子的人都很少,差不多有快两周中介没有跟我们联系。我们知道要满足全部的条件那是难上加难,所以看房子的时候,我们也没挑剔,有房就看。

第一套房子:报纸上看的。三房式,离地铁一条马路,11层,屋内设施破旧。在屋里站了一分钟,我们就决定不买了。房子紧靠马路和地铁,噪音太大了。正因为靠着地铁,估价也是惊人,差不多有30万,还要加CASH.

第二套房子:中介介绍。三房式,WEST COAST 地区,11层,屋内破旧,屋主是印度人。这个房子离马路不太远,有噪音。因为是电梯层,屋主要求的3万CASH.商量后决定放弃。

第三套房子:中介介绍。四房式,WEST COAST 地区,3层,屋内破旧。这个房子的唯一好处就是比较安静,但楼层低,电梯正在翻新,将来的费用还得我们拿。放弃。

第四套房子:报纸上看的。三房式,离地铁走路不到十分钟,3层,屋内破旧。我们看房的时候,房子正在出租中,连客厅都租出去了,屋主把储藏间改造后住在里面。这个房子比较安静,靠近河,但楼层低,也存在电梯翻新费用的问题。PASS!

第五套房子:报纸上看的。三房式,离地铁走路不到十分钟,8楼,屋内陈旧。这个房子的特点是:安静,已经做了大升级(政府统一翻新了电梯以及部分屋内设施,例如全部窗户,卫生间等等),且翻新费用已交。屋主要求22K的CASH.回来后商量,觉得这个房子的缺点是屋内太破旧,基本没有装修,估价高,比WEST COAST地区高了差不多5万,屋主要求的CASH也有些高。于是给中介打电话,CASH要求1万5以内,屋主不同意。

新加坡买房注意事项

在新加坡,针对外国人的限制相对较少,只有新的组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买。

外国投资者的选择,一般包括工商房地产,以及四种住宅房屋:二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅,以及圣淘沙岛的升涛湾别墅。

在新加坡,约78%的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋,地契都属于99年,因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格,只有新加坡公民和永久居民可以购买,而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

私人公寓是由私人发展商建造的商品房,地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修,例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。

买家购房之前应该亲自到示范单位参观,了解发展商所赠送的装修项目。一些设施较完善的大型共管公寓,甚至有游泳池、网球场以及会所俱乐部等。

分层地契有地住宅是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅,但地契与项目内的其他别墅共同拥有。

这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久,与普通公寓一样,也附带装修和游泳池等设施。

新加坡政治稳定、经济持续稳定增长、空气好治安佳,是国人置业和投资的首选,但是国外不比国内,我们在购房的过程中还会遇到各种各样的问题,因此选择一个专业的海外房产投资顾问协助买房显得尤为重要。