在澳大利亚进行房产交易是需要承担一定的税费的,许多华人在澳洲为了买房而买房,往往忽略了这些税费。及时了解相关税费政策,有助于投资者更好的在澳洲投资置办地产。澳洲房产有什么税

澳洲房产有什么税

澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额大致如下:

购房印花税:大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法,悉尼的印花税是30万澳币以内的,含30万,以8990澳币征收,超出部分*4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付,但是建筑周期超出十五个月的期房,则需要在签约之后的第十五个月来支付;墨尔本的印花税现房需要全额支付,期房则是由物业的建筑进度来决定的,购买的越早,节省的印花税也就越多,如果项目还未开工,则只需支付土地部分的印花税,其余部分则不需要支付)

律师费:1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)

购房后所需费用:

1、物业管理费:由物业的品质,配套设施和房间数多少来决定费用的多少

2、市政府费:由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护

3、水费:相当于水税,公寓房通常是需要每年固定支付的,根绝房间数量多少来收取

4、土地税:根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收房的土地税,自住房则不需要支付

澳洲房产税怎么交

澳洲房产税分为购买税和持有税以及销售增值税:

1、澳洲房产购买税:主要是房产印花税,为房产总价的1.2%-5.6%(各洲税额不一样);

2、澳洲房产持有税:主要是市政税 约800-2000澳元/年,各洲不同;

3、销售增值税:按增值部分15%左右征收;

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。

由于各个州的征收税率不同,我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本):实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本):对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。

总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低,经过了50年的地产商业化的发展,澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的,即该税种的推出,增加了自住人士的供房支出,降低了其购房欲望,对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言,该支出是可以抵扣个人收入所得税的,甚至可以从税务局退回更多现金,从而增加了他们的收入,刺激了更多投资者进入房产市场。

由于澳洲持续的房屋短缺,而移民人口高速增长,经济持续繁荣,所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。

澳洲房产税要多少钱

下面小编以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费为大家稍作说明:

过户律师费用:约600澳元

贷款机构费用:约1000澳元

房屋结构检查费用:约300澳元

房东保险费:约350澳元

印花税:约13800澳元

房屋及财产保险费:约600澳元

市容建设费用:约1400澳元

搬家费用:约300澳元

地产代理费用:约7000澳元

注:如购买的是房,以上大部分费用都可作退税

澳大利亚房产持有税费

1.物业管理费:别墅通常不用交管理费,公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季

2.市政管理费:通常为1200澳元/年

3.排污费:一般在1000-1200澳元/年

4.土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年

5.房屋保险费:公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等

以上就是房海外小编为大家分享的关于澳洲房产税费政策的相关说明,当然在实际买房过程中,我们有可能还会遇到各种各样的问题,为了避免陷入误区,请及时和房海外专业房产投资顾问保持联系。