爱尔兰属于温暖的海洋气候,空气好、环境舒适是很多人渴望居住的地方,其独特的文化风格与中国迥异,在这里可以享受一种完全不同的文化体验,其房产市场广受投资者追捧,那么投资爱尔兰房产需要哪些条件呢?具体流程如何?房海外小编为大家分享:爱尔兰买房投资条件

爱尔兰买房投资条件

想要投资爱尔兰房产,需要满足以下几个条件:

1. 基本条件:年满18周岁的非欧盟公民;

2. 家庭资产:至少200万欧元的净资产;

3. 品性要求:无犯罪记录;

4. 受益人:主申请人、配偶及24岁以下未婚、经济不独立子女。

爱尔兰买房投资流程

凡是有备无患,在我们投资爱尔兰房产的时候,提前了解具体的投资流程,有助于我们更好的投资。下面房海外小编就带大家了解下在爱尔兰买房的具体流程。

1. 预算 / 报价

在考虑购买任何房产之前,您需要认真地做一个预算。其中包括计算您可以自由支配的存在银行的资金或现金、估计您现有房屋的净值,若可以,还要询问律师购买房产的报价,以及从有可能从银行申请到的贷款批准额度,这样在找到房产时能够提高贷款方对贷款金额的信心。注:有些银行只为爱尔兰护照持有人或者在爱尔兰有固定收入者贷款,一般不会为1号签2号签3号签贷款,也不会为没有爱尔兰工作收入的4号签或者爱尔兰籍贷款。

2. 聘请律师

联系您的律师接下您的案子,开始进行交易。

3. 支付定金

您定下决定购买的房屋且至少贷款基本获得批准之后,您应该向房地产中介缴纳预定金了。预定金一般是5千欧元左右。在签订合同之后,定金可退还或者折抵房款。房地产中介收到预定金后,他们会向各方发出销售明细。

4. 销售明细

销售明细由房地产中介准备,并发给您本人,您的律师和开发商的律师。其中包括价格、销售条件、预计的交割日期及各方的姓名和地址。

5. 房产买卖合同

卖方律师在收到销售明细后,将给买房律师发出买卖合同。合同一式两份,会同相关所有权证书副本一起寄送给您的律师。

6. 贷款建议

您的银行会根据房屋的价格和您提供的信息以书面形式正式批准您的贷款后,会发出正式的贷款方案。一般情况下,您会收到一封列明贷款的主要信息的贷款建议书,您的律师会收到包含有抵押贷款文件、贷款建议书接受书和接受转让书的贷款计划。您的律师核实贷款计划并和您商讨过主要条款之后,要签订和填写各种文件,这样银行能够进行下一步。贷款建议书包括抵押贷款的所有细节问题,如利率和偿还条款。

7. 签订合同,支付10%合同定金

您的律师审核合同之后,您需要找您的律师去签订合同并支付合同定金(购买价格的10%减去之前支付的预定金)。购买的是新房屋的话,您可能不需要全额支付10%,减抵支付(被称为阶段支付)也是可以接受的。房地产中介最初规定了阶段支付的数额。这一步骤应该在支付定金的3周内进行。您的律师将您签过字的一式两份的合同和建筑协议以及合同定金/阶段支付金一起返回至卖方律师。

8. 交换合同

卖方律师将合同和建筑协议中的一份返回。协议在各方之间开始具有约束力,各方受到合同中的条款和条件的制约。

9. 人寿保险/房屋保险

所有的贷款银行都会要求您及与您一起买房的合伙人人购买人寿保险,或是更为人所熟知的按揭保障保险。若您或您的合伙购房人在按揭偿清之前去世,保险会按照所选择的人寿保险类型,至少支付未偿还的按揭数额。房屋保险也是个明智的选择,所有的贷款机构都会要求为房屋和房产购买保险,如火险、盗窃险。这一步骤所花的时间通常会比很多买家预计的要长,所以为这一步骤安排好时间。

10.接受贷款

交换合同之时,您的律师将贷款答复书和辅助文件返回至您的银行。

11.所有权调查

您的律师提出所有权调查申请(很长的调查表),并和购买契据草案一起发送至卖方律师。卖方律师会书面回复您的律师的申请,认可契据。

12.完工通知 – 仅适用于新房

房屋完工时,开发商会向您和您的律师发出“完工通知”。这是一个非常重要的文件,其中会设置期限,在这个期限内您必须最终完工。收到上述完工通知后,您必须“清空”房屋。您或您的经纪人对房屋进行正式检查,以确认房屋已完工。您要列一个未完成工作清单。这个清单,即“问题清单”,一式两份,一份由您保管,

另一份交给现场负责人。您应该在几天后联系现场负责人,确认“问题清单”上所有的项目是否都已经完成,且在所有问题都解决前应该不断进行处理。房子完工且让您满意之后,您应该通知您的律师。

13.交割

所有的问题提出、申请获得批准、所有的事项在截至期限前完成且时间根据各方需要确定之后,您应该和您的银行确认一切正常,可以签发贷款支票了。通常的延误原因是,未及时投人寿保险或火险。您的律师会准备一个声明,在上面列出要完成购买和开支所需要的差额。这份声明会在完成之前发给您,这样您能够将资金的差额告诉您的律师。会考虑到您和卖方所同意的所有额外费用或限额。

14.支票付款

该支票在完工之日前收到。

15.资金差额

您在完工日前将资金差额通过银行汇票支付给您的律师。通常会在完工日前收到贷款支票和资金差额。

16.交易完成入住

这里的完成是购买正式完成,在卖方律师的办公室实现。您没有必要参加,因为您的律师会代表您参加。您的律师会核对卖方的所有权,他/她收到无任何问题的产权和全部签过字的文件之后,会将购房价款的余额交给卖方律师。卖方律师那时会把钥匙交给您的律师。对于一座新房屋的二手交易而言,在交易完成之后要电话联系现场负责人,通知他将钥匙交给您。通常您是从现场负责人处取得钥匙。

17.签订契据

销售完成后,您必须要签订购买契据。这个文件只在交割之时交给您的律师,在那之前不会交给您签字。您必须在交割之后马上在上面签字,因为印花税有严格的时间限制。

18.盖章/房产登记

您在购买契据上签字之后,您的律师会办理购买契据盖章和按揭的事宜,之后还要在土地登记局/契据登记局对契据和按揭进行登记。房产登记会花几个月甚至几年时间,取决于所在郡及房产类型。

19.登记完成

在这个阶段,您会在土地登记局或契据登记局被登记为房屋的所有人。您在购买完成之后,拥有房产的合法所有权,但是登记可能会持续6个月以上。这种迟延不会影响您是房产的合法和受益所有权人这一事实。实际上,尽管在土地登记局或契据登记局的登记尚未最终完成,您可以将房产卖出。

爱尔兰买房投资费用

在爱尔兰,房产税被称为Local property tax,是根据该房屋的市场价值而征收的财产税。爱尔兰房产税是从2013年开始征收的,以1百万欧元为分水岭。市场价值少于1百万欧元的房屋,征收房屋价格的0.18%,而超过1百万的部分则征收0.25%。但是从2015年1月份开始,地方政府可以适当调整房产税,在-15%和+15%之间浮动。

1、契税

90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房*。

2、印花税

房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金

约为购房款的2%-3%

4、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

以上就是房海外小编为大家分享的关于爱尔兰买房的相关资讯,如果您对于爱尔兰房产比较感兴趣的话,可以联系我们房海外的在线客服,专业的房产顾问竭诚为您的海外房产投资之路保驾护航!