选择联名购房者越来越多,而个人购房者占比正在逐步下降。如今,越来越多的购房者选择联名买房,其中不仅包括夫妻、家人、兄妹,甚至朋友。那么到底什么是联名买房呢?在国外如何联名买房呢?房海外小编为大家解答。联名买房是什么?在美国如何联名买房?

联名买房顾名思义就是两个或两个以上一起买一套房。就是普通的两个人,都可以联名购房的,到时候有两本证,一人一本,一本叫持有人,一本叫共有人,每本房证上都会出现到两人的名字(有点象结婚证,夫妻一人一本,每本上都有两人的名字,只是持证人一本是男方,一本是女方),可以注明比例多少,如果不注明比例的就当是一人一半,当然的属于共同财产。

在美国联名买房主要有两种方式:联权共有(JointTenant)和分权共有(Tenant-in-Common)。

联名买房好处

总的来说,联名买房的好处可以缩短支付订金的时间,同时由两人或多人分担每月的房贷还款,生活也轻松很多。联权共有所有共有人均有权优先继承另一方的权益,当其中一个联权共有人不幸离世,仍在世的共有人便会自动继承有关物业的产权,直至剩下一人为止。

好处不用牵涉遗产继承,但如果不是直系家属,可能会引起争产风波,令一方家人不满。

分权共有好处股权清晰,可以根据所付出的资金多少而有不同的权益分配,不是两人各占一半。分权共有人没有优先继承其他共有人的权益的权利,因此,如果任何共有人去世,权益将会根据遗嘱决定如何处理。

分权共有的另一好处是,分权共有人可以把自己的业权转让给别人。不过,有关的转让必须符合所订定的条件限制,例如其中一人想出售自己的业权,除非他们放弃购买,才可以转让给其他人。

房贷还款方面所有还款人均要为物业负责任,如果其中一方无力还款,另一方便要承担所有还款。拖欠还款可能影响所有业权人的信用,信用评分数降低,或会令向银行借贷时出现困难。

当然有好处也有弊端了,下次小编在为大家讲讲联名买房的注意事项。

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