在中国资金外流的几次浪潮下,中国投资者们的目光正从美国(纽约)、澳洲(悉尼)、英国(伦敦)、转向其它欧洲城市,而沃特福德地产正以投资收益率超高(7-10%左右),及房价未来三年预计还会再涨20%的投资优势,成为地产投资的一匹黑马。

沃特福德房产投资回报率

根据沃特福德最大的地产买卖网Daft.ie --- 2017年第一季度的最新数据显示,沃特福德的年租金收益率同比去年增长了13.9%。沃特福德平均租金自2011年底触底后上涨了52,超过了2016年的高峰,比现在高出9.9。在沃特福德,租金现在比以前高峰的平均水平高出15.4。沃特福德的平均租金大约为1627,按照现在人民币对欧元的汇率换算,等于平均每月12200元人民的进账,在国内相当于一个白领一个月的收入。而参考今年沃特福德的平均房价,其租金收益率大约为6.21%。这一数字表明,在沃特福德的租金回报率是相当丰厚的。

沃特福德住宅市场的升值空间

关于房产升值的问题,需要说明的是,虽然房产的建筑物部分会折旧,但是建筑物下面的土地却永远属于业主,而且会随着当地的经济发展而升值。根据统计,都柏林房地产平均每年的房屋租金率稳定7-10%,相对国内房产投资2%的租金回报是非常高的。另一方面,由于沃特福德的国土面积比较小,所以全国将近一半以上的人口居住在首都都柏林附近,大多数的商业公司和教育机构都选择在都柏林建立据点。所以这个城市每年也吸引着很多的年轻人来此创业,工作和学习。因此,都柏林的房子需求也是比较紧张的,如果您在这里购置一套房产作为投资出租,那么您不必担忧房屋的出租问题。

就目前的沃特福德租赁市场,如果您的租金合适,地理位置又好,您的房子会很快被出租,不用担心会有空置期。同时,沃特福德的房屋本身就具有增值能力,因为沃特福德政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在,在沃特福德流传下来100年前的老房子都还存在,这种房子虽然年代久远,但任然在市场上销售并且价格不菲,特别抢手。

此外,沃特福德的绝大部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。沃特福德一部分的公寓是有限定使用年限的,这个年限可以长达999年。相比较国内的产权年限,这无疑是永久性的不动产。

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