有想在沃特福德买房子的人,需要了解但不一定要特别的熟练,因为不是每个人都是生活在沃特福德一段时间的,对于语言和当地的法律,房产信息等可能都是不太熟悉,不过没关系,下面就给大家详细的讲解一下有关沃特福德买房的详细流程,来帮助大家认识熟悉在沃特福德买房的过程。

沃特福德房产投资流程

第一步:咨询Mortgage Adviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于Mortgage服务,优点是免费咨询,但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻,可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生,银行通常都不予考虑。另外一种方法:专业的Mortgage服务,为客户申请贷款基本要求为:

1,没有任何刑事犯罪记录;

2,没有任何银行不良记录 

3,签证期限至少仍然半年以上(Stamp1 or 4)。

如果您符合以上3个基本要求,并且提供详细的银行资料记录,在3个工作日之内告知您的贷款申请情况,并取得AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )   

第二步:取得AIP后,需要做的事情是看房,选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。通常在网上看到合适的房屋后,马上打电话去和中介预约看房,看房时,可以出示AIP给中介看,显示自己购买房屋的认真程度,并且可以在给Offer (砍价)的时候有一定优势。   

第三步:出价,通常看到自己喜欢的房子后,可以给出一个价格,不一定要比中介或者房东要求的高,可以砍价,但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦,同时可以出具中介看你已经拿到的AIP,显示你对买房的认真程度。中介会把你的价格提交给房主考虑,如果同意了,就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。   

第四步:法律程序1;这个时候,需要将你的律师信息交给中介,包括律师所名称,地址,电话,律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信,确认你的初步购买意向,包括要买的房屋地址,详细资料。拿到详细资料后,尽快和Mortgage Advisor联络,通知银行预约Survey,对房产进行评估,通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)   

第五步:法律程序2;到了这个时候,所有的工作基本都交由律师来处理,需要做的只是准备资金,根据购买房屋价值的不同,准备相应的资金,包括8%的房屋首付(如果是100%贷款就忽略这),以及律师费,印花税(Stamp Duty)等。   第六步:交接手续:通常手续的完成时间将在10-14个礼拜左右,当完成所有法律程序后,在律师行进行手续交接,包括合同签字,领取钥匙。

通过以上的阅读,相信您对相关的知识有更多的了解了,如果还有疑惑的地方,欢迎联系我们的在线客服,房海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。