爱尔兰房产大受欢迎后,无论是在国内还是国外催生了大量的房产中介,这些中介的质量如何,不是亲生参与很难知道。就整体而言,从事爱尔兰房产的中介靠谱吗?说实话,这真的不好回答,我们房海外小编只能从大的方面为分析一下这个问题,下面,我们具体看一下关于爱尔兰房产中介的问题。爱尔兰房产中介靠谱吗

爱尔兰房产中介靠谱吗

国内投资人目前的处境让人感到很尴尬,海外投资、置业存在一定风险,希望其他的投资人吸取经验教训。小编建议大家在寻找投资项目的时候要对中介机构的实际操作项目有所了解,如有可能尽量联系或多了解境外的项目方,因为80% - 90%的国内中介机构都是和境外的项目方直接或间接地进行联系取得代理权,到海外实地考察是检验项目安全性的重要一步。

相比较国内的中介推广公司,项目方对当地的法律法规也会更加熟悉和了解,对于如何保护投资人的利益也会有更加清晰的合约条款进行约束。相反,一些中介只希望得到利益最大化的行为,会用佣金提成的多少来决定是否推广某个项目,这将给客户带来潜在的风险。同时也导致了无法正确对项目的风险作出的评估和控制。

而很多爱尔兰本土公司,本身受当地的法规约束,项目费收取并不会过高,而且受限于抵押条款要保证投资资金在投资到期后按要求返还投资人,因而无法提供高额佣金,导致很多高质量、合乎法规的项目并没有被真正的推广给国内投资人。

相比而言,爱尔兰房产中介还是靠谱的。

爱尔兰房产中介费用要多少

爱尔兰是世界上六个纯英语国家之一,英语环境良好。秉承经典欧式教育,最古老大学圣三一学院已经有600年左右的历史,其悠久的历史和与剑桥牛津齐名的学术传统吸引了来自世界各地的大批申请者。

其实,房产费用的构成比较复杂,房产签证类型不同,申请费用也不同,不同的中介之间,收费标准也会有所差别。

不同的费用

爱尔兰房产的中介费差别,主要来自于两个方面,一方面是申请人自身资产状况的不同,而产生的差异,比如拥有5套房产,和拥有2套房产的房产申请人,在资产评估费、会计费用方面,就会有明显的不同,对应的律师费、公证费等各项资产证明费用,也会比其他资产较少的投资人多一些。

另一方面,房产中介提供的服务不同,也会产生收费一定的差异。以目前的市场情况来说,通常专业的房产机构,比综合性房产机构收费要偏高一些,所提供的服务也更加专业、周到一些,相对而言,专业机构的房产申请成功率,要明显高于综合性房产机构。

其中的原因,主要在于专业的房产机构,比如专业做爱尔兰房产的中介公司,在房产材料的准备方面,就要比既做美国房产,又做加拿大房产和爱尔兰房产的综合性中介公司更加细化,房产文案的设计更加贴近爱尔兰房产局的要求,签证获得批准的机会当然就会大很多。

小编提醒大家,目前房产市场上,爱尔兰房产中介费用并没有统一的标准,但是,“一分钱,一分货”,永远都是检验产品和服务质量的真理,不同的价格,一定代表不同的服务,房产行业也是如此,选择优秀的机构合作,是降低房产风险,成功房产的关键所在。

共同的费用

爱尔兰房产中介费用,通常由两个部分组成,一是直接缴纳给爱尔兰房产局的费用,包括房产签证申请费等根据官方标准制定的费用;二是支付给房产局认可的第三方机构的费用,包括体检费用、审计费、会计、律师费、公证费和房产中介费等费用。

其中,房产签证申请费需要按照爱尔兰房产局指定的标准缴纳,每一家房产中介的收费都是统一价格,没有差异。此外,房产体检的费用,是由房产局指定的医疗机构收取,根据医院的所在地和档次不同,收费有所差别,但是,各个房产中介之间收取的费用,都是按照医院公布的统一标准收费,没有区别。

爱尔兰房产中介怎么走流程购房

1. 买卖双方对房屋的房型和价格达成一个口头上的意向,然后邮件确认,向中介提供律师的信息,或者立即开始寻找并确认代表自己利益来交接房产的律师。

2. 介接着就会向买卖双方以及律师出具正式的价格和一些其他的购房条件等(比如有时候会附送车位,或者家具)。

3. 如果是贷款买房,这时候就会给到房屋中介借贷方的信息(银行),期间律师也会参与到贷款之中。这个时候借款方(买家)就会填很多信息,这个程序一般由律师来执行,这个时候需要付律师费。

4. 之前给大家讲过的对房屋的评估一般就在这个时候进行。

5. 买房律师这时一般会对当地的情况做一个调查,包括当地的未来规划政策,是否会水灾频发啊,有没有污染,会不会被重建,是否是合法建筑等等。

6. 卖房律师这个时候会起草一份购房合同,其中包括卖方对房产情况的一些描述;然后买方律师会逐条核对合同内容,如果有问题会在这个时候提出。

7. 如果这个房子出售的是租赁权(leasehold),那么买方的律师会要求代理中介出具相应的文件、合同等。

8. 如果使用贷款,借贷方这个时候会进行一个房产的评估。如果评估结果符合条件,借贷方会出具一个贷款意向书,而买方律师会核对其中的条款。

9. 如果这个房子交易的时候是带租约的,买方律师会要求对方出具租赁合同等相关文件

10. 以上各种确认无误之后,就可以准备签合同了。

11. 在签订购房合同的时候,买方需要支付一笔定金(一般来说是总额的10%);钱一般是先给到自己的买方律师,然后在交换合同的时候买方律师支付给卖方。

12. 签订合同之后,在即将竣工的时候,需要支付购房的尾款(如果没有贷款,就直接付现金给自己的律师,完成所有的程序,拿钥匙。

13. 如果有贷款的话,比如贷款75%,减掉之前所支付的定金,以及首付的10%。剩下的15%付清现款就好,贷款的部分,您的银行会和您的律师确认好打款和竣工日期)。律师会把购房款支付给卖家,那么这个时候购房流程就完成了,房子的所有人就正式变成买方,也可以拿到钥匙了。

14. 现在您可以举杯庆祝拿到钥匙了,您的买方律师最后还要处理印花税以及土地注册的相关事宜。

以上呢就是一个简单的流程,当然根据购房条件的不同会大同小异,但是差不多所有的买房法律流程都是这样。

最后,如果对相关的内容感兴趣,可以点击下方的相关阅读了解更多信息,或者直接联系我们的在线客服,房海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。