作为国人理财投资的首选——买房,已经成为我们每天茶余饭后的最热话题。来到都柏林,特别是那些刚从国内过来的孩子们,面对的首要问题就是租房子,许多孩子确实被这一‘世纪难题’所打败,听说有的学生就是因为实在找不到房子而退学回国了,虽然是极个别现象,但也确实能说明都柏林,特别是首都都柏林目前的租房市场状态。

都柏林二手房投资注意事项

1 根据自身实力,量体裁衣

首先,就是您自己可以承担多贵的房子,而您能申请到的房贷又是多少?从2015年2月11日期,都柏林央行就关于房屋贷款,发布了更新的相关细则,房贷被缩紧了。

★对于大部分第一次购买者,您所能申请到的最高的房贷是您年收入(税前)的3.5倍。这个条款其实是个很好的开始,您可以根据自身的存款加上可申请到的贷款,按照这个额度来寻找适合的房源。不过所有的房贷申请都是个案各分析,银行也有可能会给您贷出更多。

★关于首付,购买价格在220,000欧元以下的房子首付最低不能少于购买价的10%,超过220,000欧元的部分是20%。举个例子,假如您购买一套200,000欧元的房子,那么您的首付价格是200,000欧元X10%=20,000欧元;如果您购买一套250,000欧元的房子那么您的首付是220,000欧元X10%+30,000欧元X20%=28,000欧元。

当您成功的申请到了房贷之后,您的银行会给您出具一封‘Approvalin Principle’(有条件的批准函) 意思就是该机构可以给您多少贷款。所以现在您心理应该有个数差不多您可以承担多少,不过下面的6点花销您也需要考虑其中,一般‘Approvalin Principle’在6个月内有效。

对于第一次购买者来说,以下几点也是必要的开支,是需要计划在内的:

评估费:一般来说是100欧元-150欧元。用于专业的评估员帮助您的贷款方来评估您将要购买的房子。

律师费:您需要一位律师来对您的房贷进行法律上的监督。费用在850欧元-1,000欧元以上不等。

印花税:对于100万欧元以下的住宅房,这边的印花税是购买价格的1%。例如您的房子是200,000欧元购买的,印花税即为:2,000欧元。100万欧元以上就是2%。

房屋专家:帮您来参谋您选择的房子是不是最适合您的,性价比是不是高。

房屋税:这个参考条件很多,根据房子所在地和购买年份决定。

房贷保险:用于您在还贷期间如果丢了工作而无力偿还或者其他任何因素而导致您无法还贷。

家庭保险:以防天灾人祸的保险,必须要买的。

上面所提到的有些是在刚开始买房的时候就需要支付的,比如:评估费和房屋专家费;而有些是可能在购买接近尾声的时候才需要支付的,比如:印花税和律师费。所以第一次购买者最好可以打好提前量,把这些额外且必要的花销都算入内。

2 对于您的第一个家,您的要求都有哪些呢?

知道您可以负担得了多少钱的房子之后,下一步就是需要找找您想买什么样的房子了,推荐去daft.ie的购房搜索界面,里面众多的选项,屏䅅根据自身要求而找到符合自己的第一个家。

当您锁定您的购房意向之后,需要注意的是,一般来说都柏林购房是通过两种方式决定的,私人竞价和公开竞价。

私人竞价

这个比较灵活便捷,就是您可以出一个价格您觉得合适的,让房东来选择,当然一般情况是出价越高机会越大。不过您的竞价不受任何法律的制约,您可以随时撤出而不会有任何损失(除非您提前交了押金)

公开竞价

这个自然就会受到法律的制约,您只要出了价就不可以撤出,如果竞标成功您需要立刻支付押金。一般来说由于公开竞价的严谨性,您是需要出具资产证明或者房贷获批证明才可以参与的。

一旦您的报价被接受,您的贷款方会给您一封确认书,下一步就是签署合同了。

一般那封确认书称为“买卖认可”,您需要向房地产代理支付预订押金。预订金额会有所不同 - 可以是一个特定的金额,例如5,000欧元,亦或者是您报价的1%或2%。

直到您签署合同并签署具有法律约束力的协议,预订押金是可以退还的。当您交付预购押金后,您的房屋代理会判定您将购买该房子,所以该房子在接下来的3-4周内不会对外公开发售。

当您接受了您的offer,房地产代理将准备销售细则文件,并将其发送给卖方的律师和您的律师。该文件包含价格,销售条款,预估的“截止日期”,也就是大概什么时候您能拿到钥匙和搬进去。

一旦卖方的律师收到地产代理人的销售详情,他们会将出售合同以及房产证发送给您的律师。

3 签署合同

第一次在都柏林买房是需要一名专业律师配合您的,最好是向朋友家人请教,看看他们有没有比较好的建议。

您的律师会帮您:

★启动交易程序:律师会帮您进行房屋产权的转让。

★法律专业上的帮助:包括边界的限定以及除本身房子以外还包括哪些所得。

★‘鸡蛋里挑骨头’:您的律师可以帮您谋取利益最大化

★给您在接受合同上的一些专业性的建议

★确保在签了协议之后,您获得了房屋所有权。

建议:合同上可能会有许多专业性术语,可以让您的律师帮您解答成白话文。

4 交换合同

走到这一步,您离您的第一个新家不远了。

确保一切无误之后,双方律师将为您和卖方签署正式协议,来确保下一步的进行。在双方均同意的当日,您的房贷机构会放款给您的律师,您的律师会把款项打给对方的律师。

5 搬新家咯

兴奋的时刻到来了,不过也可以把您折腾的精疲力尽。如果您的东西很多,最好找一家专业的搬家公司。除了家人和朋友还有很多息息相关的人和机构需要知道您搬了新家:

★供电公司,煤气公司,电话宽带公司

★银行,信用卡公司等金融机构

★如果您家装有卫星电视,也别忘记告诉他们

★您的车辆保险公司和您当地汽车税务局也需要知道

★邮政总局

想要了解更多的相关资讯,可以点击下方相关阅读,我们将奉上更全面的内容,或者您也可以直接联系我们的在线客服,房海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。