对于投资人士来说,一个国家的经济环境是否稳定,直接决定了其市场风险的高低。近年来,澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,整体经济弹性良好,澳洲房产市场也一直保持着稳定的增长态势。有统计数据,澳洲的房产价格在过去30年中,平均以每10年为一个增长周期,意味着房产价格每7-8年就会增长一倍,并且平均每年4-7%的租金回报可以轻松以租养息,实现房价和房租双线持续增长收入。

澳洲房产值得投资吗

近几年,很多人开始有意向投资移民澳洲,相信大家都会去搜集澳洲移民投资的相关政策,其实澳洲投资房地产和国内最大的却别在于产权和贷款,那么澳洲投资房产到底好不好呢?

对于投资人士来说,一个国家的经济环境是否稳定,直接决定了其市场风险的高低。近年来,澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,整体经济弹性良好,澳洲房产市场也一直保持着稳定的增长态势。有统计数据,澳洲的房产价格在过去30年中,平均以每10年为一个增长周期,意味着房产价格每7-8年就会增长一倍,并且平均每年4-7%的租金回报可以轻松以租养息,实现房价和房租双线持续增长收入。

近几年澳洲房价的逐年攀高跟移民数量的增长息息相关,每年大量人口的增长极大拉动了内需,然而澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,这直接导致了一房难租的局面。

如果要小编来回答澳洲房产投资到底值不值,答案很简单:“值”。

为什么这么说呢?

澳洲在政治上和经济上,尤其是经济上,脱离西方靠近亚洲(尤其是中国)的趋势越来越明显,我爹亲当年第一次来澳洲的感受:“这不就是个大三亚嘛!”

移民政策其实体现的也很明显,在日暮西山的大欧洲各种这个牙那个牙希腊以及各欧盟小国纷纷各种放开政策欢迎中华儿女前去买地消费,动辄买房送永居的时代。袋鼠老爷们却提高了澳洲移民的要求,之前80万刀即可投资移民,现在纯商业投资移民已经是500万刀的门槛了(据说原本计划三年用完的500万投资移民配额,半年时间就被各土豪瓜分完毕,90%都是中国人)。袋鼠老爷们发现此事大有可为,最近又推出了1500万大大壕移民签证。技术移民的门槛和语言要求也在不断提高。但是在此基础上袋鼠国每年预算的移民配额还是在不断提高(每年约19-20万)。移民增长率和人口自然增长澳洲都是排在世界前三。换句话说,袋鼠老爷们欢迎全世界的有钱人以及有技术的年轻人都来都来都来,与此同时全世界的土豪和技术宅们确实是在趋之若鹜。

在每年30万左右的人口增长速度下(20万左右的移民配额,10万左右的new born baby), 袋鼠老爷们的房屋建设速度就不敢恭维了,集中体现在买地难,审批难,建房难。

很多人要说了,我们袋鼠国大片大片的农场,绿地,公园,这不到处都是地吗?话是这么说没错,那悉尼来说,开车一小时左右70,80公里远离市区,还是有不少的农场山林之类的大片土地。但是真正难买的地是地理位置好,交通方便,基础设施完善的地。主要原因就是这些风水宝地早已被人霸占,建了大大小小的house, 在地权满载的万恶资本主义国家,即使地的属性在漫长的政府规划中由低密度变成高密度,我们这些处于食物链底端的发展商要收地,往往要一户一户的去跟房主去谈,市场好的时候就要被宰,也经常遇见谈下来9户,有一户死活就是不卖的状况,资本主义国家又无法强拆。一般要和政府关系非常好的大型开发商才能拿到诸如厂房改建,公园改建之后的大型项目用地。

审批来说,澳洲的地方市议会(council )是最大的审批权所有机构,做事官僚(慢),精细(慢),漫不经心(特别慢)。一般拿到一块地,做完全部的建筑审批(DA), 最快的也要6个月到半年。举例来说,我们曾经就一个13套公寓楼小项目的下水管道走向,和council纠结了3个月。

建设反而相对来说不是特别难的了,就是有一点,慢。周末不能开工(付不起建筑工人加班费),晚上不能开工(扰民),公众假期不能开工,天太热不能开工,天太冷不能开工,下雨不能开工。工作日啥时候开工呢?9点到4点,中午还一小时lunch break。

各种慢造成了人口增加速度高于房屋增加速度。这也是澳洲房屋空置率低(3%-5%),租金回报率高(年租金回报率在房价的4%-6%之间)的原因。拿悉尼来说,2006年开始年人口增长10万左右,每年新建房屋大约只能满足7万左右人口增长。

所以整体来说,澳洲房产供求关系目前来说是供不应求的。政府现在提供首置业补助1万5千刀(限pr), 必须新房或楼花,海外人士现在也只能购买新房或楼花。从政策上也可以看到政府想改善供求的急切了。

但是随之而来的无数问题诸如投哪里,啥时候投,风险如何等,随着无数无良中介在这个行业蜂拥而上,就非常考验投资者的眼光和去芜存菁的能力了哈。本人在悉尼一中型开发商工作了2年,算是半个内部人士 ,自己前后也购买了4套位于悉尼的房产,相信心得体会还是有那么一点亮点。

通过以上的阅读,相信您对相关的知识有更多的了解了,如果还有疑惑的地方,欢迎联系我们的在线客服,房海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。