我们都知道,当下希腊的房产很受欢迎,其仅仅25万欧元投资便可移民的政策,吸引了众多向往欧洲生活的国人。政策的刺激加上希腊经济的不断回暖,刺激着众多国人买房的神经。不少有先见之明的国人已经把投资希腊房产作为自己重要的资产配置方式,而希腊房产确实不负众望,近年来房价一路上涨,让很多人大赚一笔。但对于卖房的投资者来说,房产增值税是不可避免的。接下来,我们就一起来看看希腊房产增值税怎么收的相关内容。希腊房产增值税怎么收

希腊房产增值税怎么收

如果您想在购房移民希腊,那么除了购房款以外,还需要考虑另外一个问题,就是房产税收的缴纳,因为这可能是您除了缴纳房款之外的另外一笔较大的开支。

在希腊购房要缴纳的税种分为很多小块,主要的税种有增值税或者过户税,购房律师费,房产公证费,土地注册费,年度产权税等等。

相对其他税种来说,开支最多的就是增值税,其比例根据房产所在的区域划分,为房产价格的23%或者16%。

希腊的房产转移税分两种:第一次7%,其后为9%。2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产,在第一次销售的时候要收取19%的VAT(增值税ValueAddedTax)。2010年新政后,对于首次交税小于20000欧元的房产,后续转让税收变为8%,超过20000欧元金额的,征收10%。

希腊的增值税区间为4.5%-23%。不属于任何特殊种类的商品的增值税为23%。种类一的商品的增值税为13%,种类二的商品的增值税为4.5%。希腊的部分岛屿上种类一商品的增值税可以减免为13%。

希腊房产增值税缴纳多少

房产税费调整,买房移民收益高

希腊房产税费相对较多,购买时需缴纳11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%-30%。因此,有部分希腊房产开发商会推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,以减少房产税费支出。另外,持有希腊房产,投资者每年需要缴纳的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

按照现行政策,希腊政府每年的房产征税高达26.5亿欧元。新政策由于包含当财政盈余目标达到后,将给予一揽子减税的措施,因此预计每年将比现政策少征收10亿欧元左右。

此外,希腊房产税政策的调整,买房移民的投资人同样受益。不仅可降低投资人的购房成本,还可能刺激希腊房产市场的繁荣。因此,越来越多的中国投资者将目光放在了希腊。

希腊投资移民需要一次性缴纳的费用:

1、开设税号的费用大概在200—300欧元之间,还有一定比例的附加税;

2、律师费用:大概占房产总净值的1%—1.5%,还有一部分增值税;

3、土地注册费:这项费用最终是交给希腊土地注册局的,按照房产总价值的0.47%收取,还要加上增值税;

4、过户费:税率为3%,在签署购房合同时,一次性付给当地的税务局;

5、增值税:在2005年之后获得建筑许可的项目或房产,才需要缴纳增值税,但不需要付过户费。在希腊境内,增值税普遍是23%,但某些岛屿上是16%;

6、资金收益税:这项税收是基于将来房产出售的,房产持有时间越长,资金收益税越低。

希腊投资移民需要缴纳的年度费用:

1、年度产权税:按照房产所在地的房价、房产年数和建筑面积来决定,税率为房产价值的0.3%—0.8%,大约每年500欧元;

2、物业管理税:根据房产户型和楼盘差异,物管费也不同,大约300欧元/年。

希腊房产增值税必须要交吗

以下情况不需要缴纳增值税:

-对在2005 年12月31 日之前取得建筑许可证的房产,不用缴纳23%的增值税,此时需要缴纳的是房产过户税3%。以房产总款作为基数计算。

那么什么样的房子需要缴纳增值税呢?

-对在2005 年12月31 日之后取得建筑许可证的房产改征增值税,无需缴纳过户税。在希腊,增值税率根据房产位置情况而定。各岛屿(克里特岛除外)征收房产价值的16%,其它地区为23%。

在希腊购置房产,要缴纳的税种除了上述提及的开支相对较大的增值税或者过户税以外,申请人还需要缴纳的税费有:

购房律师费:约为房价的1%(该项费用由律师楼收取),一次性收取;

土地注册费:根据房价的总价的0.47%收取,一次性缴纳希腊土地注册局;

房产公证费:缴纳的公证费用由公证师收取,约为3600欧元,一次性收取;

年度产权税:税率为房产价值的0.3%—0.8%,以25万欧元为例,约为500欧/年;

管业管理税:根据房产户型和楼盘差异,物管费也不同,大致水平在300欧元/年。

根据目前政策,房产可以转售,如果父母想把房产过户给子女,当前没有赠与税,过户时缴纳的税费和当初购房时缴纳的税费一样。

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