爱尔兰房产市场供需失衡、一房难求,爱尔兰央行调整二次购房者贷款上限,希望借此增加房产供给。

爱尔兰央行总裁菲力普里恩(Philip Lane)表示,9月份房价年率上涨12.8%,此举反映了爱尔兰经济强劲、家庭收入上升的趋势,不过也显示出全球低利率与房屋供给短缺的现象。相关人士表示:“从我们的观点来看,收入逆转将会造成下行风险(downside risk),例如英国脱欧,就改变了世界贸易系统和税收系统。”爱尔兰央行调整二次购房者贷款上限,明年一房难求

由于房产市场供需失衡,央行调整了二次购房者的贷款上限,希望借此扩大房屋供给。根据央行新提出的购房贷款计划内容,首次购房的民众最高可贷金额是收入的3.5倍基础上,另外还能贷款房价的20%;不过二次购房或是曾多次购买房产的话,自明年一月开始,就只能再另外贷款房价的10%。

政府官员 Philip Lane说,购房的现金买家限制了中央银行通过抵押贷款政策来控制房价的能力。在星期五的都柏林经济圆桌会议上,Lane教授指出,现金买家是爱尔兰房价飙升的主要推动力之一。

此前,爱尔兰现金购房的买家比重只占25%,但伴随经济崩溃和随之而来的信贷危机,这一比例已经上升到了60%。

会议中,Lane教授驳斥了银行抵押贷款政策最近发生的变化,首次购房者更容易贷款会进一步推动市场通胀。他指出,信贷条件与房价演变并没有必然的联系。

“由于近年贷款水平较低,修订方案会有助于增加贷款总额。”Lane教授预测,房屋的收购最终将会缓解价格涨幅,而目前这一增长率接近12%。

现在,高收入、低利率、高租金和“危机后政策调整新动向”都在对房价造成巨大压力,他表示,新建更多住宅区以供应市场需求,可能会在中期限制房价。

另外,Lane教授警告说,政府可能很快就要加税,以阻止经济过热,并增加对公共基础设施(如住房和水)的投资。

至于财政稳定的问题,政府承诺维持占国内生产总值的45%的长期债务,这大大低于欧盟建议的最高限额。对此,Lane教授表示非常满意。他说:“爱尔兰宏观金融体系的波动性及历史危机均表明,债务目标应该大大低于更大的、更稳定的经济体系的适当水平。”

就政府的预算而言,宏观经济稳定要求政府实施反周期的财政政策。他认为:“制定反周期财政策略,也应该考虑到雨天基金与减少公共债务总额之间剩余收入分配的平衡。”

爱尔兰央行于2015年2月出台了相关规定,以限制银行向抵押贷款借款人发放的贷款额,以避免重蹈欧洲房地产市场崩溃的覆辙。

政府放宽首次购买计划限制,对于首次购房者相当有利。除此之外,目前政府也提供“首次购房计划(help-to-buy scheme)”,意指首次购房者可以得到房价5%的折扣,而最高回馈上限是2万欧元。不过有些评论人士认为,房产市场本来就供不应求,而政府放宽首次购买计划和帮助购房计划,等于变相在提高房价。

对于大多数第二次购房者来说,20%的首付比例没有改变。

政府委托的顾问公司Indecon的报告显示,若取消此帮助计划,会让房产市场产生不确定性,也会影响未来房产的投资建设;而央行金融稳定负责人卡西迪(Mark Cassidy)则说,首次购房计划的实施对于房价的影响不大。

最后,如果对相关的内容感兴趣,可以点击下方的相关阅读了解更多信息,或者直接联系我们在线客服,房海外专业的顾问一定可以满足您的需求。