当欧洲政局风险消退、欧元区经济和股市态势向好,欧元兑美元大幅飙升之后,国际资金大量回流欧洲,欧洲也再次回到境外置业者的视线中。他们或许会发现,从房价长期稳定的角度来说,很少有国家能像德国这样:房价合理,房价收入比偏低,甚至没有出现过严重的房地产泡沫与危机。德国房产行业市场供需分析

宏观经济学家任泽平撰文认为,“在全球主要发达城市中,从房价收入比看,德国核心城市,例如慕尼黑、柏林不仅在欧洲处于低水平,与其它洲相比也是处于低水平——伦敦、香港的大小大约是其三倍;从租房收益率看,德国在全球发达城市中处于中等水平;从房价租金比看,德国的回收期大概需要20多年,和美国相当,远小于伦敦、巴黎、深圳、香港;从房贷收入比看,慕尼黑72.15,柏林51.92,约为伦敦的四分之一,巴黎的二分之一;从房价来看,德国柏林的平均房价仅为4578美元/平方米,远低于伦敦房价(28713美元/平方米)及其他发达城市。”

受全球房价上扬的影响,德国房价自2009年以来也逐年上涨。根据德国著名统计网站Statista发布的报告称,2013年德国大中城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2016年,德国房价依然呈现上涨趋势。

据德国房地产协会IVD统计,在德国的房屋投资市场中,目前来自外国的投资者已占到1/4。例如,在柏林,就有大量欧元区其他国家的资金正在涌入——约有30%的购房者来自意大利、西班牙、法国等其他国家。在频频面临政府债务危机的西班牙和意大利人眼中,德国房地产市场无疑是远离泡沫的天堂。

和国际房价相比,德国目前的价格仍然十分便宜。有专家认为,尽管德国被视作欧盟的救星和经济引擎,但是德国的经济实力似乎完全没有在房价中得到应有的体现。

对于持小资金的中产阶级而言,德国房产在海外资产配置计划中的适宜性体现在:投资金额门槛较低,且涨幅稳定。相较于英美澳房价的普涨,德国房价的攀升仍旧处于理性与稳健的范围,并未存在房产泡沫。同时,被低估的房价,意味着未来巨大的上升空间,这使得此时投资德国变得较为明智。(原标题:德国,新进房产投资洼地?)

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