德国房地产市场持续火爆,越来越多的人考虑购置房产用于自住或出租,其中很多人买房是基于养老考虑。上班一族在退休后,仅靠国家法定养老金将难以维持现有生活水平,同时传统的银行储蓄 或债券投资,如国债,在低息环境下鲜有回报。房地产既可为所有者省却租金支出,又可带来稳定的房租收入,而且还有升值空间,备受投资者青睐。德国房产吸引力如何,看专家怎么说?

根据欧盟统计,目前德国自有住房拥有率仅为52%,远远落后于法国、荷兰等国家(超过65%)。除了历史原因之外,高昂的房价更使得很多德国人对置业望而却步,特别是在一些大城市,近几年房 价跳跃式增长,并且持续走高。据德国著名房屋中介公司Engel &V?lkes 和房地产咨询研究机构GEWOS分析显示,德国房价还将继续上涨,特别是地段好的产,即便二三线地区也同样受益。

庞大的租房需求以及租金上涨带来的房租收益都是房地产投资者喜闻乐见的利好消息,但前提是要合理控制投资贷款的成本,同时投资者还要根据德国不同城市和地区的房价和租金水平核算目标房 产的投资收益比,避免泡沫。

近年来,欧洲央行奉行的量化宽松政策使得贷款利息降至超低水平,大大降低了借贷成本,很大程度上缓解了高房价的压力。但低息政策并非市场常态,最近多家银行已陆续开始微幅上调借贷利率 ,有意购房者应抓紧时机,在贷款利息和房价双双上调之前,尽早利用德国固定利率的有利政策确保低息贷款。房地产是笔大额长期投资,很少有投资者能一次性现金支付几十万甚至上百万欧元的房款 ,因此聪明地利用现有资金,合理规划贷款额度,通过选择借贷方式降低利息成本,是大部分买房投资者应关注的问题。

能否申请到房贷,如何获取最低利息,是否贷款到期时还有余款偿付问题等,如果处理不当,往往会增加投资成本和风险, 对于普通投资者来说,听取专业咨询意见是必要的。很多华人家庭往往只 依赖于银行咨询,仅通过对比银行贷款产品的利息高低就作出选择。2016年开始,欧盟收紧银行信贷要求,更增加了贷款审批难度。

其实,在住房贷款领域,德国还有很多其他机构和其他产品可供选择。到底哪种产品最适合自己?德国投资理财咨询公司(DVAG) 针对不同客户需求和经济实力提供个性化资讯服务,例如可以帮助 自主型房产投资者根据家庭收支情况整体规划贷款额度、月供金额、还本比例、特殊还款权等;还可以帮助出租型房产投资者进行收益预算规划,出租成本核算,提供合理避税建议等。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。