纽约都会区是全美最大的都会区,也是全世界最大都会区之一,位于美国东北部。纽约市是美国人口最多的城市,也是整个都会区的核心。超过一个世纪,纽约在商业和金融的方面发挥很重的全球影响力,也并评选为世界级城市。纽约直接影响着全球的媒体、政治、教育、娱乐与时尚界,其中联合国总部也位于该市。依照GaWc(Globalization and World Cities Research Network)最新发布的2012国际大都会综合排名,纽约与伦敦并列全球唯二的Alpha++国际第一级大都会,在巴黎、东京、上海、香港(以上属Alpha+;国际二级)等国际都会之上。美国纽约房产投资如何

地理位置

纽约是美国最大城市及第一大港,地处美国东北纽约州东南部,大约在华盛顿特区和波士顿中间位置,紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便,使其快速发展成为一个贸易重镇。纽约城区大多落在曼哈顿、史泰登岛和长岛,因为土地狭小所以人口密度很高。纽约市土地面积约790平方公里,分为曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区、布朗克斯区、斯塔滕岛区五个区。

纽约市全美人口最多的城市

纽约市与全美各地的往来亦十分频繁,透过发达、复杂的铁公路网,纽约居民得以更快速、方便的往返全国各座都市。此外纽约也由于地处美国东北部,距离欧洲也较近,又接近全球最繁忙的北大西洋航线,故不论是与欧洲各地间的空运及海运交通,均十分繁忙。

人口结构

纽约市全美人口最多的城市,据美国人口调查局于2012年统计,估计约有833.7万人居住在790平方公里的土地上约纽约州40%的人口。过去十年来,人口快速成长,人口调查学家估计在2030年时,人口大约会在920至950万之间。

纽约市的人口密度非常高,曼哈顿的密度更是高达一平方公里2.58万人,为全美之最。在人口族群上有着其多样性。在2005年,该市有将近170种不同的语言,36%的人口是非美国当地出生。纽约市都会区是除了以色列外犹太人最多的地区,有全球最大的犹太小区。此外,居住在纽约的印度人占了全美印度人约四分之一,非洲裔美国人的比例也是全美最多,据2008年统计,有66万华人居住在此,为亚洲外最多华人之区域。

气候条件

纽约属于副热带湿润气候,四季分明,夏季闷热,冬季湿冷,春秋两季温和干燥。冬天时离岸的风平时极小。1月平均气温为0.1 °C,但气温有时降到−10 °C以下或超过10 °C。7月平均气温为24.7 °C,但每年有18天高温超过32.2 °C,每四到六年高温超37.8 °C。

经济体系

纽约市是全球商业经贸的重心,是全世界最重要的金融中心,此外也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇。据2010年的统计数据,纽约都会区有大约1.28万亿美元的GDP,超过墨西哥全国的总和,是美国最大的区域经济体。

纽约掌控全球40%的金融资金,是全球最大的金融中心,位于华尔街的纽约证券交易所是全球交易量最大的交易所。许多大型企业都在纽约市设立总部,财富500强中就有45家公司总部位于该市。纽约与其它美国大城市相比,拥有较高比例的外国公司,平均每十个工作之中就会有一个是外国公司的工作。曼哈顿中城是全美最大的中心商业区。金融服务的收入占了全市市民收入35%。

房地产是纽约市的经济成长动力,据2006年统计,全市的房地产总值为8,024亿美元,时代华纳中心大楼的市值最高,高达11亿美元。全美以及全世界最有价值的房地产就位在纽约市,如公园大道450号在2007年7月2日卖出时价格为5亿1000万美元,每平方米价值约1.71万 美元。

2013年纽约都市区房市走势

房价中位数:36.75万美元

每平方米售价:2637万美元

租金中位数:2700美元 

2013年房价走势:上涨6.1%

2014年房价走势预测:上涨3.0%

房海外投资分析

2013年第二季度房产报告,纽约房价达到了新高,超过了经济危机前2007年第四季度的最高值。从全市范围看,纽约房价自2012年第二季度以来上升了10个百分点。纽约一家庭房的价格中位是42.5万美元,公寓的价格中位则为77万。住宅销售总价比上一季度和去年同期都出现增长。其中史丹顿岛的同比增长最为显著,其他区增长比较温和。更多的新建开发项目也表明了房市的复苏,布鲁克林和布朗市在获得许可方面超过其他区,各自都有超过1,000套住宅的新建许可。

曼哈顿区最昂贵的那些豪宅,价格成长幅度也最大。售价最高的前10%的房产,价格比1年前上涨了10.4%,主要是受到新建高级住宅的带动。在曼哈顿区,一间新建大楼公寓的起标通常是300万美元左右。而买下这些高价豪华房产大都是华尔街的金融精英,及来自国际的买家。包括中国人在内的国际买家,一直以来都钟情于曼哈顿的房产,认为是手上多余资金的一个安全投资标的。而市场溢出效应也让周边区域房产跟着受惠,邻近曼哈顿的Brownstone Brooklyn区房屋售价中数在2013年底达到84.5万美元之谱。

由于2013年第4季的交易量冲破记录,购屋需求被大量引吸消化,加上房贷利率逐渐升高,估计曼哈顿的房屋市场接下来或许会稍微退温,不过购屋者别指望房价会降下来。