很多人不知道报价后边标注的N或者NNN是小编意思,今天小编把这个问题拿出来跟大家分享,这个概念若是没有搞清,实际支付的房租就有很大差别了。

“租金”的概念包括基本房租和附加租金两部分。基本房租部分之外的费用是否在报价中包含是这几种形式的区别所在。附加租金通常包括运营成本;地产税;保险;物业帐单(包括水、电、煤气等公共设施的使用费);门卫等。

常见的租赁形式大致可以分为三种:纯租金价TripleNet (NNN);有条件的全包价Modified Gross (MG),Industrial Gross (IG), Net (N);和全包价Full Service Gross (FSG)。

纯租金的报价 Triple Net (NNN)

是店面商舖的租赁通常採用的方式,房东收纯租金,所有房屋使用的开销包括房产税、管理费等等统统由租户承担。有些办公楼尤其是高档价位的办公楼也採用NNN的报价,这样租金报价看着就不会太高,但租户在签合同前一定要把这NNN部分所包含的条目和总价搞清楚。至于是否有谈价的空间,应该看整体租约谈判的条件,这就要看经验和谈判技巧了。

有条件的全包价 Modified Gross (MG),Industrial Gross (IG), Net (N)

这三种基本上可以用同一种方法理解便是租金外,要支付一部分的费用。如果报价是$15/SF, Net (N) electrical,trash ,就表明租金外,租客要自己再付电费、垃圾费。

全包价 Full Service Gross (FSG)

是一种最一目了然和简单的报价方式,大多数办公楼的租赁会採取这种报价。报价中含了运营成本;地产税;保险;物业帐单(包括水、电、煤气等公共设施的使用费);门卫等,这个价格就是每月实际支出的全部租金。